Продавать конфиденциально без публичных объявлений

Публичное объявление делает ваше намерение продать видимым для всех — соседей, арендаторов, деловых партнёров и конкурентов. Если объект слишком долго висит в интернете, он быстро начинает считаться труднопродаваемым, что ослабляет вашу переговорную позицию.

При off-market-продаже через OFFMARKET24 ваша недвижимость, напротив, представляется только избранным, проверенным инвесторам — конфиденциально и без публичных следов.

Исключительно проверенные инвесторы, чей профиль покупки соответствует вашему объекту — например, по типу недвижимости, региону и цене. Публичной презентации на порталах не происходит.

Кроме того, первичное обращение анонимно: адрес и данные собственника раскрываются лишь после того, как инвестор подтвердит серьёзный интерес.

Во время продажи — нет. Поскольку ваш объект не публикуется и не рекламируется открыто, процесс продажи остаётся для арендаторов невидимым. В анонимном первичном предложении не указываются ни адрес, ни собственник.

Осмотры проводятся только с серьёзно заинтересованными, проверенными покупателями и организуются деликатно — так арендные отношения на протяжении всего процесса остаются незатронутыми.

Да, это одна из главных причин выбора off-market. Публично выставленные объекты, которые долго остаются на рынке или несколько раз дешевеют, теряют переговорную силу — рынок это запоминает.

При конфиденциальной продаже публичная история цен не возникает. Вы ведёте переговоры с нейтральной позиции с инвесторами, которые активно ищут именно ваш тип объекта.

В личной беседе — по телефону или онлайн — вы обсуждаете с нашим партнёром HausHirsch GmbH свои цели, желаемые сроки и ключевые данные объекта: тип, расположение, ситуацию с арендой и ценовые ожидания.

На этой основе проверяется, какие инвесторы из базы данных подходят, и вам разъясняются дальнейшие шаги. Беседа бесплатна и ни к чему не обязывает.

Инвесторы проверяются вручную при внесении в нашу базу данных и указывают конкретный инвестиционный профиль: тип объекта, регион и порядок величины. Благодаря этому мы знаем, кто что ищет.

Ваш объект показывается только тем, чей профиль подходит, — это в значительной мере исключает «туризм по осмотрам» и неквалифицированные запросы. Проверку платёжеспособности отдельных претендентов мы не проводим; её проверка в конкретном случае остаётся частью переговоров.

После подбора подходящие инвесторы получают анонимное краткое экспозе: в нём есть ключевые данные, но нет ни адреса, ни вашего имени, ни фотографий, позволяющих идентифицировать объект.

Только когда инвестор подтвердит конкретный интерес — по желанию после подписания соглашения о конфиденциальности, — он получает полный пакет документов.

Гарантировать это в общем виде нельзя — многое зависит от объекта, расположения и рыночной ситуации. В пользу off-market говорит следующее: инвесторы, к которым мы обращаемся, активно ищут именно такой тип объекта и знают рыночные цены, а несколько подходящих претендентов могут деликатно конкурировать между собой.

Одновременно вы избегаете ценового давления, возникающего, когда объект долго висит в публичной продаже или цену приходится неоднократно снижать.

Это зависит от типа объекта, расположения и ценовых ожиданий. Но поскольку ваша недвижимость представляется напрямую инвесторам, которые её активно ищут, отпадает публичный этап продажи, нередко занимающий месяцы.

Первые отклики подходящих инвесторов вы обычно получаете в течение нескольких дней — далее мы структурированно сопровождаем вас от первой беседы до визита к нотариусу.

Первичная беседа и проверка того, какие инвесторы подходят для вашего объекта, бесплатны и ни к чему не обязывают. Компании OFFMARKET24 вы как собственник ничего не платите.

Для самой продажи вы заключаете риелторский договор с нашим партнёром HausHirsch GmbH. Его условия вы получаете в письменной форме до заключения договора. При продаже жилой недвижимости как частное лицо действует установленное законом распределение комиссии между продавцом и покупателем согласно § 656d Гражданского кодекса Германии. Сам запрос вас ни к чему не обязывает.

В фокусе — инвестиционная недвижимость: многоквартирные дома, жилые и торговые здания, коммерческие объекты, участки и целые портфели. Инвесторы в нашей базе разместили профили покупки по широкому спектру классов активов, регионов и масштабов.

Есть ли подходящие покупатели именно для вашего объекта, мы охотно выясним заранее на бесплатной консультации.

Полезны стандартные документы по объекту: выписка из поземельной книги, планировки, ведомость площадей, список арендаторов с арендными доходами, сводка эксплуатационных расходов и энергетический паспорт.

Однако на старте полный комплект не обязателен — для первой беседы достаточно ключевых данных. Какие документы инвесторы ожидают на дальнейших этапах, мы обсудим вместе.

Да. Наш партнёр HausHirsch GmbH сопровождает вас на протяжении всего процесса: от выбора инвесторов и деликатного обращения к ним до координации заинтересованных лиц, переговоров и визита к нотариусу.

Решение о том, кому и по какой цене вы продаёте, всегда остаётся исключительно за вами.

Да. Поскольку ваш объект не публикуется открыто, прекращение процесса не наносит и никакого ущерба: нет видимой истории цен, нет «засвеченного» объекта на рынке.

На каждом шаге вы сами решаете, продолжать ли и с какими инвесторами, — от первой беседы до переговоров процесс полностью остаётся в ваших руках.

Нет. OFFMARKET24 используют и риелторы как канал сбыта; ваш риелтор также может конфиденциально предложить вашу недвижимость через платформу.

Если вы хотите продать без риелтора, обратитесь к нам напрямую. Существующие договорные обязательства — например, эксклюзивный договор — стоит проверить заранее; по этому вопросу мы тоже охотно проконсультируем вас в первой беседе.