Sprzedawaj dyskretnie bez publicznych ogłoszeń

Publiczne ogłoszenie ujawnia zamiar sprzedaży wszystkim – sąsiadom, najemcom, partnerom biznesowym i konkurencji. Jeśli nieruchomość zbyt długo widnieje w internecie, szybko uchodzi za trudną do sprzedania, co osłabia Państwa pozycję negocjacyjną.

Przy sprzedaży off-market przez OFFMARKET24 nieruchomość jest natomiast prezentowana wyłącznie wybranym, zweryfikowanym inwestorom – dyskretnie i bez publicznych śladów.

Wyłącznie zweryfikowani inwestorzy, których profil zakupowy pasuje do Państwa nieruchomości – na przykład pod względem typu obiektu, regionu i ceny. Publiczna prezentacja na portalach nie ma miejsca.

Ponadto pierwszy kontakt odbywa się anonimowo: adres i dane właściciela są ujawniane dopiero wtedy, gdy inwestor potwierdzi poważne zainteresowanie.

W trakcie sprzedaży nie. Ponieważ nieruchomość nie jest ani ogłaszana, ani publicznie reklamowana, proces sprzedaży pozostaje dla najemców niewidoczny. Anonimowa pierwsza prezentacja nie podaje ani adresu, ani właściciela.

Oględziny odbywają się dopiero z poważnie zainteresowanymi, zweryfikowanymi nabywcami i można je zorganizować dyskretnie – dzięki temu stosunek najmu pozostaje przez cały proces nienaruszony.

Tak, to jeden z głównych powodów wyboru off-market. Publicznie ogłaszane obiekty, które długo pozostają na rynku lub których cena jest kilkakrotnie obniżana, tracą pozycję negocjacyjną – rynek to zapamiętuje.

Przy dyskretnej sprzedaży nie powstaje publiczna historia cen. Negocjują Państwo z neutralnej pozycji z inwestorami, którzy aktywnie poszukują dokładnie takiego typu nieruchomości.

W osobistej rozmowie – telefonicznie lub online – omawiamy Państwa cele, preferowany harmonogram oraz podstawowe dane nieruchomości: typ obiektu, lokalizację, sytuację najmu i oczekiwaną cenę.

Na tej podstawie sprawdzamy, którzy inwestorzy z naszej bazy wchodzą w grę, i wyjaśniamy kolejne kroki. Rozmowa jest niezobowiązująca i bezpłatna.

Wszyscy inwestorzy na OFFMARKET24 zostali ręcznie zweryfikowani i posiadają aktywne profile zakupowe. Wiemy zatem, kto kupuje, czego szuka i w jakiej skali.

Dzięki temu otrzymują Państwo wyłącznie zapytania od poważnie zainteresowanych i wypłacalnych nabywców – odpada turystyka oględzinowa i niekwalifikowane zapytania.

Po dopasowaniu odpowiedni inwestorzy otrzymują anonimowe krótkie exposé: zawiera ono istotne dane podstawowe, ale ani adresu, ani Państwa nazwiska, ani zdjęć umożliwiających identyfikację.

Dopiero gdy inwestor potwierdzi konkretne zainteresowanie – na życzenie po podpisaniu umowy o poufności – otrzymuje pełną dokumentację.

Z reguły tak. Inwestorzy, do których docieramy, aktywnie poszukują dokładnie takiego typu nieruchomości i znają ceny rynkowe; kilku pasujących zainteresowanych może również dyskretnie ze sobą konkurować.

Jednocześnie unikają Państwo presji cenowej, która powstaje, gdy obiekt publicznie zalega na rynku lub jego cena musi być kilkakrotnie obniżana.

To zależy od typu obiektu, lokalizacji i oczekiwanej ceny. Ponieważ jednak nieruchomość jest prezentowana bezpośrednio inwestorom, którzy aktywnie jej szukają, odpada trwająca często miesiącami publiczna faza komercjalizacji.

Pierwsze odpowiedzi pasujących inwestorów otrzymują Państwo zwykle w ciągu kilku dni – następnie w uporządkowany sposób towarzyszymy Państwu od pierwszej rozmowy aż do terminu u notariusza.

Pierwsza rozmowa oraz sprawdzenie, którzy inwestorzy wchodzą w grę dla Państwa nieruchomości, są niezobowiązujące i bezpłatne. Warunki późniejszej sprzedaży omawiamy przejrzyście podczas rozmowy doradczej – dopasowane do obiektu i celu sprzedaży.

Wysyłając zapytanie, nie zaciągają Państwo żadnych zobowiązań.

W centrum uwagi są nieruchomości inwestycyjne: kamienice i budynki wielorodzinne, budynki mieszkalno-usługowe, obiekty komercyjne, grunty i całe portfele. Inwestorzy w naszej bazie posiadają profile zakupowe obejmujące szerokie spektrum klas aktywów, regionów i wielkości.

Czy dla Państwa konkretnej nieruchomości są odpowiedni nabywcy, chętnie wyjaśnimy wcześniej podczas bezpłatnej rozmowy doradczej.

Pomocne są typowe dokumenty nieruchomości: odpis z księgi wieczystej, rzuty, zestawienie powierzchni, lista najemców z przychodami z najmu, zestawienie kosztów eksploatacyjnych i świadectwo energetyczne.

Na starcie nie muszą Państwo jednak mieć kompletu – do pierwszej rozmowy wystarczą dane podstawowe. Jakich dokumentów inwestorzy będą oczekiwać w dalszym toku, omówimy wspólnie.

Tak. Towarzyszymy Państwu w całym procesie: od wyboru inwestorów, przez dyskretne dotarcie i koordynację zainteresowanych, aż po negocjacje i pomyślny termin u notariusza.

Decyzja, komu i za jaką cenę Państwo sprzedają, należy w każdej chwili wyłącznie do Państwa.

Tak. Ponieważ nieruchomość nie jest publicznie ogłaszana, przerwanie procesu nie powoduje żadnych szkód: brak widocznej historii cen, brak „spalonego” obiektu na rynku.

Na każdym etapie sami Państwo decydują, czy i z którymi inwestorami kontynuować – od pierwszej rozmowy po negocjacje proces pozostaje całkowicie w Państwa rękach.

Nie. OFFMARKET24 jest wykorzystywany również przez pośredników jako kanał sprzedaży; Państwa pośrednik także może dyskretnie zaoferować nieruchomość przez platformę.

Jeśli chcą Państwo sprzedać bez pośrednika, prosimy o bezpośredni kontakt. Istniejące zobowiązania umowne – na przykład umowę na wyłączność – warto wcześniej sprawdzić; również w tym zakresie chętnie doradzimy podczas pierwszej rozmowy.