Sprzedawaj dyskretnie bez publicznych ogłoszeń

Publiczne ogłoszenie ujawnia zamiar sprzedaży wszystkim – sąsiadom, najemcom, partnerom biznesowym i konkurencji. Jeśli nieruchomość zbyt długo widnieje w internecie, szybko uchodzi za trudną do sprzedania, co osłabia Państwa pozycję negocjacyjną.

Przy sprzedaży off-market przez OFFMARKET24 nieruchomość jest natomiast prezentowana wyłącznie wybranym, zweryfikowanym inwestorom – dyskretnie i bez publicznych śladów.

Wyłącznie zweryfikowani inwestorzy, których profil zakupowy pasuje do Państwa nieruchomości – na przykład pod względem typu obiektu, regionu i ceny. Publiczna prezentacja na portalach nie ma miejsca.

Ponadto pierwszy kontakt odbywa się anonimowo: adres i dane właściciela są ujawniane dopiero wtedy, gdy inwestor potwierdzi poważne zainteresowanie.

W trakcie sprzedaży nie. Ponieważ nieruchomość nie jest ani ogłaszana, ani publicznie reklamowana, proces sprzedaży pozostaje dla najemców niewidoczny. Anonimowa pierwsza prezentacja nie podaje ani adresu, ani właściciela.

Oględziny odbywają się dopiero z poważnie zainteresowanymi, zweryfikowanymi nabywcami i można je zorganizować dyskretnie – dzięki temu stosunek najmu pozostaje przez cały proces nienaruszony.

Tak, to jeden z głównych powodów wyboru off-market. Publicznie ogłaszane obiekty, które długo pozostają na rynku lub których cena jest kilkakrotnie obniżana, tracą pozycję negocjacyjną – rynek to zapamiętuje.

Przy dyskretnej sprzedaży nie powstaje publiczna historia cen. Negocjują Państwo z neutralnej pozycji z inwestorami, którzy aktywnie poszukują dokładnie takiego typu nieruchomości.

Podczas osobistej rozmowy – telefonicznej lub online – omawiają Państwo z naszym partnerem kooperacyjnym, HausHirsch GmbH, swoje cele, oczekiwane ramy czasowe oraz kluczowe dane nieruchomości: rodzaj obiektu, lokalizację, sytuację najmu i oczekiwaną cenę.

Na tej podstawie sprawdzane jest, którzy inwestorzy z bazy danych wchodzą w grę, i objaśniane są kolejne kroki. Rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Inwestorzy są ręcznie weryfikowani przy dodawaniu do naszej bazy danych i podają konkretny profil zakupowy: rodzaj obiektu, region i rząd wielkości. Dzięki temu wiemy, kto czego szuka.

Państwa obiekt prezentowany jest wyłącznie tym, których profil pasuje – w dużej mierze eliminuje to turystykę oglądaniową i niekwalifikowane zapytania. Nie przeprowadzamy badania zdolności kredytowej poszczególnych zainteresowanych; weryfikacja wypłacalności w konkretnym przypadku pozostaje elementem negocjacji.

Po dopasowaniu odpowiedni inwestorzy otrzymują anonimowe krótkie exposé: zawiera ono istotne dane podstawowe, ale ani adresu, ani Państwa nazwiska, ani zdjęć umożliwiających identyfikację.

Dopiero gdy inwestor potwierdzi konkretne zainteresowanie – na życzenie po podpisaniu umowy o poufności – otrzymuje pełną dokumentację.

Nie da się tego ogólnie zagwarantować – zależy to od obiektu, lokalizacji i sytuacji rynkowej. Za drogą off-market przemawia to, że zaczepiani inwestorzy aktywnie szukają dokładnie takiego typu nieruchomości i znają ceny rynkowe, a kilku pasujących zainteresowanych może też dyskretnie konkurować.

Jednocześnie unikają Państwo presji cenowej powstającej wtedy, gdy obiekt długo pozostaje publicznie w ofercie lub jego cena musi być wielokrotnie obniżana.

To zależy od typu obiektu, lokalizacji i oczekiwanej ceny. Ponieważ jednak nieruchomość jest prezentowana bezpośrednio inwestorom, którzy aktywnie jej szukają, odpada trwająca często miesiącami publiczna faza komercjalizacji.

Pierwsze odpowiedzi pasujących inwestorów otrzymują Państwo zwykle w ciągu kilku dni – następnie w uporządkowany sposób towarzyszymy Państwu od pierwszej rozmowy aż do terminu u notariusza.

Pierwsza rozmowa i sprawdzenie, którzy inwestorzy wchodzą w grę dla Państwa nieruchomości, są bezpłatne i niezobowiązujące. Na rzecz OFFMARKET24 jako właściciel nie płacą Państwo nic.

Na właściwą sprzedaż zawierają Państwo umowę pośrednictwa z naszym partnerem, HausHirsch GmbH. Jej warunki otrzymują Państwo na piśmie przed zawarciem umowy. Przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnej jako osoba prywatna obowiązuje ustawowy podział prowizji między sprzedającego i kupującego zgodnie z § 656d niemieckiego kodeksu cywilnego. Samo zapytanie do niczego Państwa nie zobowiązuje.

W centrum uwagi są nieruchomości inwestycyjne: kamienice i budynki wielorodzinne, budynki mieszkalno-usługowe, obiekty komercyjne, grunty i całe portfele. Inwestorzy w naszej bazie posiadają profile zakupowe obejmujące szerokie spektrum klas aktywów, regionów i wielkości.

Czy dla Państwa konkretnej nieruchomości są odpowiedni nabywcy, chętnie wyjaśnimy wcześniej podczas bezpłatnej rozmowy doradczej.

Pomocne są typowe dokumenty nieruchomości: odpis z księgi wieczystej, rzuty, zestawienie powierzchni, lista najemców z przychodami z najmu, zestawienie kosztów eksploatacyjnych i świadectwo energetyczne.

Na starcie nie muszą Państwo jednak mieć kompletu – do pierwszej rozmowy wystarczą dane podstawowe. Jakich dokumentów inwestorzy będą oczekiwać w dalszym toku, omówimy wspólnie.

Tak. Nasz partner kooperacyjny, HausHirsch GmbH, towarzyszy Państwu przez cały proces: od wyboru inwestorów przez dyskretny kontakt i koordynację zainteresowanych aż po negocjacje i termin u notariusza.

Decyzja o tym, komu i za jaką cenę Państwo sprzedają, zawsze należy wyłącznie do Państwa.

Tak. Ponieważ nieruchomość nie jest publicznie ogłaszana, przerwanie procesu nie powoduje żadnych szkód: brak widocznej historii cen, brak „spalonego” obiektu na rynku.

Na każdym etapie sami Państwo decydują, czy i z którymi inwestorami kontynuować – od pierwszej rozmowy po negocjacje proces pozostaje całkowicie w Państwa rękach.

Nie. OFFMARKET24 jest wykorzystywany również przez pośredników jako kanał sprzedaży; Państwa pośrednik także może dyskretnie zaoferować nieruchomość przez platformę.

Jeśli chcą Państwo sprzedać bez pośrednika, prosimy o bezpośredni kontakt. Istniejące zobowiązania umowne – na przykład umowę na wyłączność – warto wcześniej sprawdzić; również w tym zakresie chętnie doradzimy podczas pierwszej rozmowy.