Tworzymy to, co posuwa Cię naprzód!

DealMaker prowadzi Państwa do finalizacji w pięciu krokach: dodają Państwo nieruchomość lub importują ją ze swojego CRM – pasujące profile wyszukiwania są ustalane natychmiast. Następnie na podstawie wyniku matchingu wybierają Państwo inwestorów i wysyłają anonimowe teasery (we wtorki).

Zainteresowani inwestorzy jednym kliknięciem zamawiają ekspozé, dzięki czemu dane kontaktowe stają się widoczne. Potem zwykle następuje LOI i prośba o dokumenty finansowania, dogłębna analiza ze strony inwestora, a na końcu termin u notariusza.

Dodanie nieruchomości zajmuje tylko około trzech minut: wprowadzają Państwo najważniejsze dane, takie jak lokalizacja, rodzaj obiektu, cena, powierzchnia i rentowność, lub importują obiekt bezpośrednio ze swojego CRM.

Pasujące profile wyszukiwania są ustalane natychmiast, więc od razu widzą Państwo, którzy inwestorzy wchodzą w grę. Zbiorcza wysyłka teaserów odbywa się w każdy wtorek.

Wynik matchingu pokazuje, jak dobrze Państwa nieruchomość pasuje do profilu zakupowego. Nasz algorytm porównuje w tym celu ponad 40 kryteriów – m.in. lokalizację, typ aktywa, stan, rentowność, pozwolenia na budowę i ochronę zabytków, a także prawa użytkowania, okresy najmu i klasy ryzyka.

Inwestorzy otrzymują wyłącznie oferty zgodne z ich profilem w co najmniej 75%. Dzięki temu unikają Państwo rozproszenia i docierają wyłącznie do rzeczywiście zainteresowanych nabywców.

Teaser zawiera najważniejsze dane Państwa obiektu – m.in. region lokalizacji, rodzaj nieruchomości, cenę, powierzchnię i rentowność – ale bez dokładnego adresu i bez informacji pozwalających zidentyfikować właściciela.

Dzięki temu sprzedaż pozostaje dyskretna. Dopiero gdy inwestor zamówi ekspozé, następuje wymiana danych kontaktowych, a Państwo decydują o dalszych informacjach.

Wszystkie istotne oferty zbieramy w jednej cotygodniowej wiadomości e-mail do inwestorów. Ten stały rytm sprawdził się: inwestorzy oczekują tej wiadomości, poświęcają czas na jej przejrzenie – a Państwa oferty nie giną w codziennym zalewie e-maili.

Z naszego doświadczenia wynika, że wskaźnik otwarć jest wyraźnie wyższy niż w przypadku ofert wysyłanych pojedynczo – korzysta na tym każdy z Państwa obiektów.

Inwestor może zamówić ekspozé jednym kliknięciem. W tym momencie dane kontaktowe obu stron stają się widoczne: Państwo widzą, która spółka jest zainteresowana, a inwestor otrzymuje Państwa dane kontaktowe.

Jeśli korzystają Państwo z integracji CRM, zapytanie trafia automatycznie jako zainteresowany do Państwa systemu – wraz z informacją, którym obiektem inwestor się interesuje. Od tego momentu prowadzą Państwo rozmowy bezpośrednio.

Nie. Zachowują Państwo 100% swojej prowizji pośrednika – niezależnie od tego, ile transakcji sfinalizują Państwo za pośrednictwem platformy.

Nasz model biznesowy opiera się na miesięcznych opłatach członkowskich, a nie na opłatach transakcyjnych czy udziale w sukcesie. Dzięki temu Państwa koszty pozostają przewidywalne, a marża nienaruszona.

Tak. OFFMARKET24 można dodać jako dodatkowy portal w systemach onOffice, Propstack, Flowfact, FIO i HirschCRM. Państwa obiekty są przenoszone automatycznie, bez podwójnego wprowadzania danych.

Zapytania inwestorów trafiają do Państwa CRM jako zwykli zainteresowani w formacie OpenImmo, a wszystkie aktywności są rejestrowane. Konfiguracja zajmuje tylko kilka minut i nie wymaga wiedzy technicznej.

W naszej bazie danych znajduje się ponad 16 900 zweryfikowanych inwestorów z około 450 000 ręcznie wprowadzonych profili wyszukiwania – od inwestorów instytucjonalnych, przez family offices, po zamożnych inwestorów prywatnych.

Decydująca nie jest przy tym sama liczba: Państwa obiekt jest wysyłany wyłącznie do inwestorów, których profil zakupowy rzeczywiście pasuje. Docierają więc Państwo celnie do właściwych nabywców, a nie do anonimowej listy mailingowej.

Tak, dyskrecja to istota zasady off-market. Państwa obiekty nie pojawiają się na żadnym publicznym portalu nieruchomości i są wysyłane wyłącznie jako zanonimizowane teasery do zweryfikowanych, pasujących inwestorów.

Zachowują Państwo pełną kontrolę: przed każdą wysyłką decydują Państwo, którzy inwestorzy otrzymają teaser. Jest to szczególnie cenne w przypadku właścicieli, którzy ze względu na najemców, pracowników lub wartość rynkową nie chcą publicznej sprzedaży.

Zarządzanie transakcją to opcjonalna usługa dodatkowa, która nie wchodzi w skład członkostwa. Świadczy ją nasz partner kooperacyjny, HausHirsch GmbH (Monheim am Rhein), jako licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami zgodnie z § 34c GewO; umowa zawierana jest bezpośrednio między Państwem a HausHirsch GmbH.

Obejmuje ona cztery elementy:

• Analiza rynku: ocena ceny ofertowej odpowiadającej rynkowi
• Zapytania kupujących: kwalifikacja i wstępna weryfikacja zainteresowanych
• Dopasowanie inwestorów: identyfikacja pasujących profili zakupowych
• Wsparcie w negocjacjach: pomoc w negocjacjach aż do terminu u notariusza

Warunki zależą od obiektu i zakresu i są uzgadniane pisemnie z wyprzedzeniem. Prosimy o kontakt – nawiążemy dla Państwa połączenie.

Deal-Finder to nasza platforma obiektów dla inwestorów: setki nieruchomości off-market, dostępne wyłącznie dla ręcznie zweryfikowanych inwestorów, z intuicyjną wyszukiwarką.

Dla Państwa jako pośrednika oznacza to dodatkową widoczność: Państwa obiekty są oferowane nie tylko w cotygodniowej wysyłce teaserów, lecz mogą być również aktywnie znajdowane przez poszukujących inwestorów – przez całą dobę i bez żadnego dodatkowego wysiłku z Państwa strony.

Po każdej wysyłce widzą Państwo szczegółowe informacje zwrotne: ilu inwestorów otworzyło teaser i ilu zamówiło ekspozé.

Te dane to mocne narzędzie w rozmowach z właścicielami: mogą Państwo rzeczowo uzasadnić, czy cena odpowiada rynkowi, gdzie warto doprecyzować ofertę lub czy opłaca się poczekać na właściwego nabywcę. Nasz zespół chętnie doradzi Państwu przy optymalizacji.

Po zamówieniu ekspozé inwestor może poprosić o dokumenty finansowania – często poprzedza to LOI (list intencyjny). LOI sygnalizuje Państwu powagę zainteresowania zakupem, zanim przekażą Państwo wrażliwe dokumenty.

Na tej podstawie inwestor przeprowadza dogłębną analizę due diligence. Jeśli wypadnie pozytywnie, następuje termin u notariusza. Na każdym etapie sami Państwo decydują, które dokumenty udostępnić.

Wykupują Państwo pakiet o stałym okresie obowiązywania i stałej cenie. Zawiera on ryczałt na liczbę nieruchomości: płacą Państwo tyle samo niezależnie od tego, ile obiektów oferują jednocześnie, i nie ma dodatkowych kosztów za każdy wystawiony obiekt.

Nie ma też ograniczenia czasowego – obiekty pozostają aktywne, dopóki sami ich Państwo nie dezaktywują. Rozliczana jest wyłącznie cena pakietu, bez opłat transakcyjnych i bez udziału w Państwa prowizji. Podczas demonstracji na żywo wspólnie dobierzemy odpowiedni pakiet.