Logowanie Zarezerwuj demo

Po czym poznać dobrą platformę off-market

Osiem pytań, które warto zadać każdemu dostawcy – zanim podpiszą Państwo umowę.

Platformy off-market różnią się mniej tym, co obiecują, niż tym, co zapisano drobnym drukiem. Poniższe pytania dotyczą kwestii, które w codziennej pracy robią różnicę – i które można wyjaśnić przed zawarciem umowy. Przy każdym pytaniu znajdą Państwo naszą własną odpowiedź; innych dostawców prosimy sprawdzić tą samą miarą.

  1. 01

    Czy platformę można połączyć z Państwa oprogramowaniem pośrednika?

    Bez interfejsu każdy obiekt wprowadzają Państwo dwa razy – raz we własnym systemie, raz na platformie. To nie tylko kosztuje czas, ale prowadzi do rozbieżnych danych, gdy zmieni się cena lub dostępność. Prosimy pytać konkretnie, które systemy są wspierane i czy zapytania wracają też do CRM.

    Nasza odpowiedź

    Bezpośrednie połączenie z onOffice, Propstack, Flowfact, FIO, HirschCRM i Soldd. Obiekty przejmowane są automatycznie, zapytania inwestorów wracają jako zainteresowani w formacie OpenImmo. Dla własnych systemów dostępne jest udokumentowane REST API.

  2. 02

    Skąd pochodzą profile zakupowe?

    Sama duża liczba niewiele mówi. Decyduje to, czy profile są utrzymywane, czy tylko zbierane: czy są to ręcznie zebrane kryteria wyszukiwania, czy zakupione bazy adresowe? I jak stary może być profil, zanim zostanie zaktualizowany lub usunięty?

    Nasza odpowiedź

    Wszystkie profile wyszukiwania są ręcznie wprowadzane i weryfikowane przez pracowników – bez automatycznych importów i bez scrapingu. Dane inwestorów mają maksymalnie dwanaście miesięcy; potem prosimy o aktualizację.

  3. 03

    Jak wygląda rozliczenie – stała cena czy udział w sukcesie?

    Jeśli operator uczestniczy w Państwa prowizji, koszty rosną z każdą transakcją. Przy stałej cenie od początku wiedzą Państwo, ile kosztuje sprzedaż. Warto też pytać o koszty za każdy wystawiony obiekt i opłaty aktywacyjne – tam kryją się koszty dodatkowe.

    Nasza odpowiedź

    Stała cena pakietu z ryczałtem na liczbę obiektów. Bez dzielenia prowizji, bez opłat transakcyjnych, bez kosztów za obiekt i bez opłat aktywacyjnych. To, co Państwo zarobią, zostaje w całości u Państwa.

  4. 04

    Czy wiąże się to z przystąpieniem do partnerstwa lub franczyzy?

    Niektóre modele wymagają więcej niż członkostwa: opłat wstępnych, bieżących opłat systemowych albo zobowiązania do występowania pod cudzą marką. Warto sprawdzić, czy zachowują Państwo własną markę, klientów i warunki – oraz jak długo trwa związanie.

    Nasza odpowiedź

    Wykupują Państwo członkostwo na określony czas i nic więcej. Bez opłaty wstępnej, bez opłaty systemowej, bez związania marką. Państwa marka, klienci i warunki pozostają Państwa.

  5. 05

    Kto widzi dane Państwa obiektu – i od kiedy?

    O dyskrecji decydują szczegóły: czy najpierw pokazywane są zanonimizowane dane podstawowe, czy od razu pełna ekspozycja? Czy przed każdą wysyłką decydują Państwo, kto otrzyma informacje? I czy można wycofać obiekt w każdej chwili, nie zostawiając śladów?

    Nasza odpowiedź

    Pierwszy kontakt odbywa się wyłącznie przez zanonimizowane krótkie profile – bez adresu, danych właściciela i zdjęć umożliwiających identyfikację. Przed każdą wysyłką decydują Państwo, którzy inwestorzy ją otrzymają. Pełna dokumentacja trafia do odbiorcy dopiero po Państwa zwolnieniu.

  6. 06

    Gdzie znajdują się Państwa dane – i kto ma do nich dostęp?

    Dokumentacja obiektów zawiera zestawienia czynszów, ceny zakupu i dane właścicieli. Warto pytać o lokalizację serwerów, o to, czy kopie zapasowe są szyfrowane, i którzy zewnętrzni dostawcy mają dostęp. Ogólna deklaracja „zgodnie z RODO” nie zastępuje tych informacji.

    Nasza odpowiedź

    Baza danych, przesłane dokumenty, skrzynki e-mail i wszystkie kopie zapasowe znajdują się wyłącznie w centrach danych w Niemczech. Transmisja przez SSL/TLS, kopie zapasowe szyfrowane. Dostęp mają wyłącznie uprawnieni pracownicy i związany instrukcjami dostawca hostingu.

  7. 07

    Od jakiej wartości obiektu można w ogóle oferować?

    Niektóre platformy przyjmują obiekty dopiero powyżej określonej wielkości. To uzasadnione, ale wyklucza część Państwa portfela. Warto wcześniej ustalić, czy typowe dla Państwa obiekty w ogóle wchodzą w grę – inaczej płacą Państwo za zasięg, którego nie mogą wykorzystać.

    Nasza odpowiedź

    Nie ma dolnej granicy wartości. Mieszkanie własnościowe, kamienica, obiekt komercyjny, działka czy portfel – decyduje to, czy pasuje do niego zapisany profil zakupowy, a nie cena.

  8. 08

    Czy operator ma własne interesy w Państwa transakcjach?

    Jeśli operator sam występuje jako kupujący, pośrednik lub konkurent, siedzi po obu stronach stołu. Warto pytać, czy dokonuje własnych zakupów i czy uczestniczy w pośredniczonych transakcjach – a jeśli tak, jak wyklucza konflikt interesów.

    Nasza odpowiedź

    Sami nie kupujemy, nie pośredniczymy jako makler i nie mamy udziału gospodarczego w żadnej transakcji. Jeśli oczekują Państwo usługi pośrednictwa, kierujemy do naszego partnera kooperacyjnego – umowa zawierana jest wówczas bezpośrednio z nim.

Stan: wrzesień 2026. Nasze informacje odnoszą się do zakresu usług aktualnego w podanym momencie. Dane innych dostawców prosimy sprawdzić samodzielnie – zakres i warunki się zmieniają.

Częste pytania przy wyborze

O co zainteresowani pytają nas najczęściej przed decyzją.

Jak sprawdzić, czy platforma pasuje do mojego portfela obiektów?

Przed zawarciem umowy poproszą Państwo o pokazanie, ile zapisanych profili zakupowych pasuje do konkretnego obiektu z Państwa portfela. Decyduje nie łączna liczba inwestorów, lecz trafienia dla Państwa rodzaju obiektu, regionu i rzędu wielkości.

Dokładnie to robimy podczas demonstracji na żywo: wspólnie dodajemy realny obiekt i pokazujemy wynik dopasowania, zanim podejmą Państwo decyzję.

Czy muszę wiązać się długoterminowo?

Wykupują Państwo członkostwo na określony czas – trzy, sześć lub dwanaście miesięcy. Poza tym nie ma żadnego związania: bez opłaty wstępnej, bez opłaty systemowej, bez obowiązku występowania pod cudzą marką. Państwa marka, klienci i warunki pozostają Państwa.

Na koniec okresu mogą Państwo wypowiedzieć umowę z 30-dniowym terminem; przypominamy o tym e-mailem 45 dni wcześniej.

Jak dyskretna jest sprzedaż w praktyce?

Decyduje to, co widać w pierwszym kroku. U nas pasujący inwestorzy otrzymują początkowo wyłącznie zanonimizowany krótki profil: dane podstawowe, takie jak region, rodzaj obiektu, powierzchnia i rentowność – bez adresu, danych właściciela i zdjęć umożliwiających identyfikację.

Przed każdą wysyłką sami decydują Państwo, którzy inwestorzy ją otrzymają. Pełna dokumentacja trafia do odbiorcy dopiero po wyraźnym zwolnieniu przez Państwa. Na publicznych portalach obiekt nie pojawia się w żadnym momencie.

Co dzieje się z danymi moich obiektów po wypowiedzeniu?

Dane Państwa obiektów należą do Państwa. Mogą je Państwo w każdej chwili wyeksportować – również w trakcie trwania umowy. Po zakończeniu umowy obiekty są dezaktywowane i nie są dalej przedstawiane inwestorom.

Jak długo i z jakiego powodu przechowujemy następnie poszczególne dane, opisano szczegółowo w naszej polityce prywatności. Warto zapytać o ten punkt także innych dostawców – rzadko jest wyjaśniany sam z siebie.

Pozostały pytania? Odpowiemy na nie w rozmowie.

Umów demonstrację