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Woran Sie eine gute Off-Market-Plattform erkennen

Acht Fragen, die Sie jedem Anbieter stellen sollten – bevor Sie unterschreiben.

Off-Market-Plattformen unterscheiden sich weniger in dem, was sie versprechen, als in dem, was im Kleingedruckten steht. Die folgenden Fragen zielen auf die Punkte, die im Alltag den Unterschied machen – und die sich vor Vertragsschluss klären lassen. Zu jeder Frage finden Sie unsere eigene Antwort; prüfen Sie andere Anbieter mit demselben Maßstab.

  1. 01

    Lässt sich die Plattform an Ihre Maklersoftware anbinden?

    Ohne Schnittstelle pflegen Sie jedes Objekt zweimal – einmal im eigenen System, einmal auf der Plattform. Das kostet nicht nur Zeit, sondern führt zu abweichenden Ständen, sobald sich Preis oder Verfügbarkeit ändern. Fragen Sie konkret nach, welche Systeme unterstützt werden und ob Anfragen auch zurück ins CRM laufen.

    Unsere Antwort

    Direkte Anbindung an onOffice, Propstack, Flowfact, FIO, HirschCRM und Soldd. Objekte werden automatisch übernommen, Investoren-Anfragen kommen im OpenImmo-Format als Interessenten zurück. Für eigene Systeme steht eine dokumentierte REST-API bereit.

  2. 02

    Woher stammen die Ankaufsprofile?

    Eine große Zahl allein sagt wenig. Entscheidend ist, ob die Profile gepflegt oder nur gesammelt wurden: Handelt es sich um manuell erfasste Suchkriterien oder um zugekaufte Adressbestände? Und wie alt dürfen Profile werden, bevor sie aktualisiert oder aussortiert werden?

    Unsere Antwort

    Alle Suchprofile werden von Mitarbeitern manuell erfasst und qualifiziert – keine automatischen Importe, kein Scraping. Investorendaten sind maximal zwölf Monate alt; danach fordern wir zur Aktualisierung auf.

  3. 03

    Wie wird abgerechnet – fester Preis oder Beteiligung am Erfolg?

    Beteiligt sich der Betreiber an Ihrer Provision, steigen Ihre Kosten mit jedem Abschluss. Bei einem festen Preis wissen Sie von Anfang an, was die Vermarktung kostet. Fragen Sie außerdem nach Kosten pro eingestelltem Objekt und nach Aktivierungsgebühren – dort verstecken sich die Zusatzkosten.

    Unsere Antwort

    Fester Paketpreis mit Flatrate für die Objektanzahl. Keine Provisionsteilung, keine Transaktionsgebühr, keine Kosten pro Objekt, keine Aktivierungskosten. Was Sie verdienen, bleibt vollständig bei Ihnen.

  4. 04

    Gehen Sie eine Partner- oder Franchisebindung ein?

    Manche Modelle verlangen mehr als eine Mitgliedschaft: Eintrittsgebühren, laufende Systemgebühren oder die Verpflichtung, unter fremder Marke aufzutreten. Prüfen Sie, ob Sie Ihre eigene Marke, Ihre Kunden und Ihre Konditionen behalten – und wie lange Sie gebunden sind.

    Unsere Antwort

    Sie buchen eine Mitgliedschaft mit fester Laufzeit, mehr nicht. Keine Eintrittsgebühr, keine Systemgebühr, keine Markenbindung. Ihre Marke, Ihre Kunden und Ihre Konditionen bleiben Ihre.

  5. 05

    Wer sieht Ihre Objektdaten – und ab wann?

    Diskretion entscheidet sich im Detail: Werden zuerst nur anonymisierte Eckdaten gezeigt oder gleich das vollständige Exposé? Entscheiden Sie vor jedem Versand, wer die Angaben erhält? Und können Sie ein Objekt jederzeit zurückziehen, ohne dass Spuren bleiben?

    Unsere Antwort

    Die Erstansprache erfolgt ausschließlich mit anonymisierten Kurzprofilen – ohne Adresse, Eigentümerangaben und identifizierende Fotos. Vor jedem Versand entscheiden Sie, welche Investoren ihn erhalten. Vollständige Unterlagen gehen erst nach Ihrer Freigabe heraus.

  6. 06

    Wo liegen Ihre Daten – und wer hat Zugriff?

    Objektunterlagen enthalten Mietaufstellungen, Kaufpreise und Eigentümerangaben. Fragen Sie nach dem Standort der Server, danach ob Backups verschlüsselt abgelegt werden, und danach, welche externen Dienstleister Zugriff haben. Eine pauschale Zusage „DSGVO-konform“ ersetzt diese Angaben nicht.

    Unsere Antwort

    Datenbank, hochgeladene Unterlagen, E-Mail-Postfächer und sämtliche Backups liegen ausschließlich in Rechenzentren in Deutschland. Übertragung über SSL/TLS, Backups verschlüsselt. Zugriff haben nur berechtigte Mitarbeiter und der weisungsgebundene Hosting-Dienstleister.

  7. 07

    Ab welchem Objektvolumen können Sie überhaupt anbieten?

    Einige Plattformen nehmen erst Objekte ab einer bestimmten Größenordnung auf. Das ist legitim, schließt aber einen Teil Ihres Bestands aus. Klären Sie vorab, ob Ihre typischen Objekte überhaupt in Frage kommen – sonst zahlen Sie für eine Reichweite, die Sie nicht nutzen können.

    Unsere Antwort

    Es gibt keine Volumenuntergrenze. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt, Grundstück oder Portfolio – entscheidend ist, ob ein hinterlegtes Ankaufsprofil dazu passt, nicht der Kaufpreis.

  8. 08

    Verfolgt der Betreiber eigene Interessen an Ihren Deals?

    Tritt der Betreiber selbst als Käufer, Makler oder Mitbewerber auf, sitzt er auf beiden Seiten des Tisches. Fragen Sie, ob eigene Ankäufe getätigt werden und ob es eine Beteiligung an den vermittelten Geschäften gibt – und wenn ja, wie Interessenkonflikte ausgeschlossen werden.

    Unsere Antwort

    Wir kaufen nicht selbst an, vermitteln nicht als Makler und sind an keiner Transaktion wirtschaftlich beteiligt. Wünschen Sie eine Maklerleistung, vermitteln wir an unseren Kooperationspartner – der Vertrag kommt dann unmittelbar mit diesem zustande.

Stand: September 2026. Unsere Angaben beziehen sich auf den zum genannten Zeitpunkt aktuellen Leistungsumfang. Angaben anderer Anbieter prüfen Sie bitte selbst – Leistungsumfang und Konditionen ändern sich.

Häufige Fragen zur Auswahl

Was Interessenten uns vor der Entscheidung am häufigsten fragen.

Wie finde ich heraus, ob eine Plattform zu meinem Objektbestand passt?

Lassen Sie sich vor Vertragsschluss zeigen, wie viele hinterlegte Ankaufsprofile zu einem konkreten Objekt aus Ihrem Bestand passen. Nicht die Gesamtzahl der Investoren ist entscheidend, sondern die Treffer für Ihre Objektart, Ihre Region und Ihre Größenordnung.

Genau das machen wir in der Live-Demo: Wir legen gemeinsam ein reales Objekt an und zeigen Ihnen das Matching-Ergebnis, bevor Sie sich entscheiden.

Muss ich mich langfristig binden?

Sie buchen eine Mitgliedschaft mit fester Laufzeit – drei, sechs oder zwölf Monate. Darüber hinaus gibt es keine Bindung: keine Eintrittsgebühr, keine Systemgebühr, keine Verpflichtung, unter fremder Marke aufzutreten. Ihre Marke, Ihre Kunden und Ihre Konditionen bleiben Ihre.

Zum Ende der Laufzeit können Sie mit 30 Tagen Frist kündigen; wir erinnern Sie 45 Tage vorher per E-Mail daran.

Wie diskret ist die Vermarktung wirklich?

Entscheidend ist, was im ersten Schritt sichtbar wird. Bei uns erhalten passende Investoren zunächst ausschließlich ein anonymisiertes Kurzprofil: Eckdaten wie Region, Objektart, Fläche und Rendite – ohne Adresse, ohne Eigentümerangaben, ohne identifizierende Fotos.

Vor jedem Versand entscheiden Sie selbst, welche Investoren ihn erhalten. Vollständige Unterlagen gehen erst nach Ihrer ausdrücklichen Freigabe heraus. Auf öffentlichen Portalen erscheint Ihr Objekt zu keinem Zeitpunkt.

Was passiert mit meinen Objektdaten, wenn ich kündige?

Ihre Objektdaten gehören Ihnen. Sie können sie jederzeit exportieren – auch während der Laufzeit. Nach Vertragsende werden die Objekte deaktiviert und nicht weiter an Investoren ausgespielt.

Wie lange wir welche Daten anschließend aufbewahren und aus welchem Grund, steht im Einzelnen in unserer Datenschutzerklärung. Fragen Sie diesen Punkt auch bei anderen Anbietern ab – er wird selten von selbst erklärt.

Fragen offen? Wir beantworten sie im Gespräch.

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