Diskret verkaufen ohne öffentliche Inserate

Ein öffentliches Inserat macht Ihre Verkaufsabsicht für jeden sichtbar – für Nachbarn, Mieter, Geschäftspartner und Wettbewerber. Steht ein Objekt zu lange online, gilt es zudem schnell als schwer verkäuflich, was Ihre Verhandlungsposition schwächt.

Beim Off-Market-Verkauf über OFFMARKET24 wird Ihre Immobilie stattdessen nur ausgewählten, geprüften Investoren vorgestellt – diskret und ohne öffentliche Spuren.

Ausschließlich geprüfte Investoren, deren hinterlegtes Ankaufsprofil zu Ihrer Immobilie passt – etwa hinsichtlich Objektart, Region und Kaufpreis. Eine öffentliche Präsentation auf Portalen findet nicht statt.

Zudem erfolgt die Erstansprache anonymisiert: Adresse und Eigentümerdaten werden erst offengelegt, wenn ein Investor ernsthaftes Interesse bestätigt hat.

Während der Vermarktung nicht. Da Ihre Immobilie weder inseriert noch öffentlich beworben wird, bleibt der Verkaufsprozess für Mieter unsichtbar. Die anonymisierte Erstansprache nennt weder Adresse noch Eigentümer.

Besichtigungen finden erst mit ernsthaft interessierten, geprüften Käufern statt und lassen sich diskret organisieren – so bleibt das Mietverhältnis während des gesamten Prozesses unbelastet.

Ja, das ist einer der Hauptgründe für Off-Market. Öffentlich inserierte Objekte, die länger am Markt sind oder mehrfach im Preis reduziert werden, verlieren an Verhandlungsposition – der Markt merkt sich das.

Bei der diskreten Vermarktung entsteht keine öffentliche Preishistorie. Sie verhandeln aus einer neutralen Position mit Investoren, die aktiv nach genau Ihrer Objektart suchen.

Im persönlichen Gespräch – telefonisch oder online – besprechen wir Ihre Ziele, den gewünschten Zeitrahmen und die Eckdaten Ihrer Immobilie: Objektart, Lage, Mietsituation und Preisvorstellung.

Auf dieser Basis prüfen wir, welche Investoren aus unserer Datenbank infrage kommen, und erläutern Ihnen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich und kostenlos.

Alle Investoren auf OFFMARKET24 wurden manuell verifiziert und haben aktive Ankaufsprofile hinterlegt. Wir wissen also, wer kauft, was gesucht wird und in welcher Größenordnung.

Sie erhalten dadurch nur Anfragen von ernsthaft interessierten und finanziell leistungsfähigen Käufern – Besichtigungstourismus und unqualifizierte Anfragen entfallen.

Nach dem Matching werden passende Investoren mit einem anonymisierten Kurzexposé angesprochen: Es enthält die relevanten Eckdaten, aber weder Adresse noch Ihren Namen noch Fotos, die eine Identifikation ermöglichen.

Erst wenn ein Investor konkretes Interesse bestätigt – auf Wunsch nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung – erhält er die vollständigen Unterlagen.

In der Regel ja. Die angesprochenen Investoren suchen aktiv nach genau Ihrer Objektart und kennen die Marktpreise; mehrere passende Interessenten können auch diskret in Wettbewerb treten.

Gleichzeitig vermeiden Sie den Preisdruck, der entsteht, wenn ein Objekt öffentlich liegen bleibt oder mehrfach im Preis reduziert werden muss.

Das hängt von Objektart, Lage und Preisvorstellung ab. Da Ihre Immobilie jedoch direkt den Investoren vorgestellt wird, die aktiv danach suchen, entfällt die oft monatelange öffentliche Vermarktungsphase.

Erste Rückmeldungen passender Investoren erhalten Sie meist innerhalb weniger Tage – wir begleiten Sie anschließend strukturiert vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

Das Erstgespräch und die Prüfung, welche Investoren für Ihre Immobilie infrage kommen, sind unverbindlich und kostenlos. Die Konditionen für die anschließende Vermarktung besprechen wir transparent im Beratungsgespräch – abgestimmt auf Objekt und Verkaufsziel.

Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Verpflichtung ein.

Im Fokus stehen Anlageimmobilien: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte, Grundstücke und ganze Portfolios. Die Investoren in unserer Datenbank haben Ankaufsprofile über ein breites Spektrum an Assetklassen, Regionen und Größenordnungen hinterlegt.

Ob es für Ihre konkrete Immobilie passende Käufer gibt, klären wir gern vorab im kostenlosen Beratungsgespräch.

Hilfreich sind die üblichen Objektunterlagen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenaufstellung, Mieterliste mit Mieteinnahmen, Nebenkostenübersicht und Energieausweis.

Sie müssen zum Start aber nicht alles vollständig haben – für das Erstgespräch genügen die Eckdaten. Welche Unterlagen die Investoren im weiteren Verlauf erwarten, besprechen wir gemeinsam.

Ja. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: von der Auswahl der Investoren über die diskrete Ansprache und die Koordination der Interessenten bis zur Verhandlung und zum erfolgreichen Notartermin.

Die Entscheidung, an wen und zu welchem Preis Sie verkaufen, liegt dabei jederzeit ausschließlich bei Ihnen.

Ja. Da Ihre Immobilie nicht öffentlich inseriert wird, entsteht durch einen Abbruch auch kein Schaden: keine sichtbare Preishistorie, kein verbranntes Objekt am Markt.

Sie entscheiden in jedem Schritt selbst, ob und mit welchen Investoren Sie weitergehen möchten – vom Erstgespräch bis zur Verhandlung bleibt der Prozess vollständig in Ihrer Hand.

Nein. OFFMARKET24 wird auch von Maklern als Vertriebskanal genutzt; Ihr Makler kann Ihre Immobilie ebenfalls über die Plattform diskret anbieten.

Wenn Sie ohne Makler verkaufen möchten, sprechen Sie uns direkt an. Bestehende vertragliche Bindungen – etwa einen Alleinauftrag – sollten Sie vorab prüfen; auch dazu beraten wir Sie gern im Erstgespräch.