Diskret verkaufen ohne öffentliche Inserate

Ein öffentliches Inserat macht Ihre Verkaufsabsicht für jeden sichtbar – für Nachbarn, Mieter, Geschäftspartner und Wettbewerber. Steht ein Objekt zu lange online, gilt es zudem schnell als schwer verkäuflich, was Ihre Verhandlungsposition schwächt.

Beim Off-Market-Verkauf über OFFMARKET24 wird Ihre Immobilie stattdessen nur ausgewählten, geprüften Investoren vorgestellt – diskret und ohne öffentliche Spuren.

Ausschließlich geprüfte Investoren, deren hinterlegtes Ankaufsprofil zu Ihrer Immobilie passt – etwa hinsichtlich Objektart, Region und Kaufpreis. Eine öffentliche Präsentation auf Portalen findet nicht statt.

Zudem erfolgt die Erstansprache anonymisiert: Adresse und Eigentümerdaten werden erst offengelegt, wenn ein Investor ernsthaftes Interesse bestätigt hat.

Während der Vermarktung nicht. Da Ihre Immobilie weder inseriert noch öffentlich beworben wird, bleibt der Verkaufsprozess für Mieter unsichtbar. Die anonymisierte Erstansprache nennt weder Adresse noch Eigentümer.

Besichtigungen finden erst mit ernsthaft interessierten, geprüften Käufern statt und lassen sich diskret organisieren – so bleibt das Mietverhältnis während des gesamten Prozesses unbelastet.

Ja, das ist einer der Hauptgründe für Off-Market. Öffentlich inserierte Objekte, die länger am Markt sind oder mehrfach im Preis reduziert werden, verlieren an Verhandlungsposition – der Markt merkt sich das.

Bei der diskreten Vermarktung entsteht keine öffentliche Preishistorie. Sie verhandeln aus einer neutralen Position mit Investoren, die aktiv nach genau Ihrer Objektart suchen.

Im persönlichen Gespräch – telefonisch oder online – besprechen Sie mit unserem Kooperationspartner, der HausHirsch GmbH, Ihre Ziele, den gewünschten Zeitrahmen und die Eckdaten Ihrer Immobilie: Objektart, Lage, Mietsituation und Preisvorstellung.

Auf dieser Basis wird geprüft, welche Investoren aus der Datenbank infrage kommen, und Ihnen werden die nächsten Schritte erläutert. Das Gespräch ist unverbindlich und kostenlos.

Investoren werden bei der Aufnahme in unsere Datenbank manuell geprüft und hinterlegen ein konkretes Ankaufsprofil: Objektart, Region und Größenordnung. Wir wissen dadurch, wer wonach sucht.

Ihr Objekt wird nur denjenigen vorgestellt, deren Profil dazu passt – Besichtigungstourismus und unqualifizierte Anfragen entfallen weitgehend. Eine Bonitätsprüfung einzelner Kaufinteressenten führen wir nicht durch; die Prüfung der Zahlungsfähigkeit im konkreten Fall bleibt Teil der Verhandlung.

Nach dem Matching werden passende Investoren mit einem anonymisierten Kurzexposé angesprochen: Es enthält die relevanten Eckdaten, aber weder Adresse noch Ihren Namen noch Fotos, die eine Identifikation ermöglichen.

Erst wenn ein Investor konkretes Interesse bestätigt – auf Wunsch nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung – erhält er die vollständigen Unterlagen.

Das lässt sich nicht allgemein zusagen und hängt von Objekt, Lage und Marktumfeld ab. Für den Off-Market-Weg spricht: Die angesprochenen Investoren suchen aktiv nach genau Ihrer Objektart und kennen die Marktpreise; mehrere passende Interessenten können auch diskret in Wettbewerb treten.

Gleichzeitig vermeiden Sie den Preisdruck, der entsteht, wenn ein Objekt öffentlich liegen bleibt oder mehrfach im Preis reduziert werden muss.

Das hängt von Objektart, Lage und Preisvorstellung ab. Da Ihre Immobilie jedoch direkt den Investoren vorgestellt wird, die aktiv danach suchen, entfällt die oft monatelange öffentliche Vermarktungsphase.

Erste Rückmeldungen passender Investoren erhalten Sie meist innerhalb weniger Tage – wir begleiten Sie anschließend strukturiert vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

Das Erstgespräch und die Prüfung, welche Investoren für Ihre Immobilie infrage kommen, sind unverbindlich und kostenlos. An OFFMARKET24 zahlen Sie als Eigentümer nichts.

Für die eigentliche Vermarktung schließen Sie einen Maklervertrag mit unserem Kooperationspartner, der HausHirsch GmbH. Deren Konditionen erhalten Sie vor Vertragsschluss schriftlich. Verkaufen Sie als Privatperson eine Wohnimmobilie, gilt die gesetzliche Teilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer nach § 656d BGB. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Verpflichtung ein.

Im Fokus stehen Anlageimmobilien: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte, Grundstücke und ganze Portfolios. Die Investoren in unserer Datenbank haben Ankaufsprofile über ein breites Spektrum an Assetklassen, Regionen und Größenordnungen hinterlegt.

Ob es für Ihre konkrete Immobilie passende Käufer gibt, klären wir gern vorab im kostenlosen Beratungsgespräch.

Hilfreich sind die üblichen Objektunterlagen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenaufstellung, Mieterliste mit Mieteinnahmen, Nebenkostenübersicht und Energieausweis.

Sie müssen zum Start aber nicht alles vollständig haben – für das Erstgespräch genügen die Eckdaten. Welche Unterlagen die Investoren im weiteren Verlauf erwarten, besprechen wir gemeinsam.

Ja. Unser Kooperationspartner, die HausHirsch GmbH, begleitet Sie durch den gesamten Prozess: von der Auswahl der Investoren über die diskrete Ansprache und die Koordination der Interessenten bis zur Verhandlung und zum Notartermin.

Die Entscheidung, an wen und zu welchem Preis Sie verkaufen, liegt dabei jederzeit ausschließlich bei Ihnen.

Ja. Da Ihre Immobilie nicht öffentlich inseriert wird, entsteht durch einen Abbruch auch kein Schaden: keine sichtbare Preishistorie, kein verbranntes Objekt am Markt.

Sie entscheiden in jedem Schritt selbst, ob und mit welchen Investoren Sie weitergehen möchten – vom Erstgespräch bis zur Verhandlung bleibt der Prozess vollständig in Ihrer Hand.

Nein. OFFMARKET24 wird auch von Maklern als Vertriebskanal genutzt; Ihr Makler kann Ihre Immobilie ebenfalls über die Plattform diskret anbieten.

Wenn Sie ohne Makler verkaufen möchten, sprechen Sie uns direkt an. Bestehende vertragliche Bindungen – etwa einen Alleinauftrag – sollten Sie vorab prüfen; auch dazu beraten wir Sie gern im Erstgespräch.