Venda de forma discreta sin anuncios públicos

Un anuncio público hace visible su intención de vender ante todos: vecinos, inquilinos, socios comerciales y competidores. Además, si un inmueble permanece demasiado tiempo en línea, pronto se percibe como difícil de vender, lo que debilita su posición negociadora.

Con la venta off-market a través de OFFMARKET24, su inmueble se presenta únicamente a inversores seleccionados y verificados, de forma discreta y sin dejar rastros públicos.

Únicamente inversores verificados cuyo perfil de compra registrado encaja con su inmueble, por ejemplo en cuanto a tipo de propiedad, región y precio. No hay presentación pública en portales.

Además, el primer contacto se realiza de forma anonimizada: la dirección y los datos del propietario solo se revelan cuando un inversor ha confirmado un interés serio.

Durante la comercialización, no. Como su inmueble no se anuncia ni se publicita, el proceso de venta permanece invisible para los inquilinos. El primer contacto anonimizado no menciona ni la dirección ni al propietario.

Las visitas solo se realizan con compradores verificados y seriamente interesados, y pueden organizarse con discreción, de modo que la relación de arrendamiento no se ve afectada durante todo el proceso.

Sí, es una de las razones principales para vender off-market. Los inmuebles anunciados públicamente que permanecen mucho tiempo en el mercado o cuyo precio se rebaja varias veces pierden posición negociadora: el mercado lo recuerda.

Con la comercialización discreta no se genera un historial público de precios. Usted negocia desde una posición neutral con inversores que buscan activamente exactamente su tipo de inmueble.

En una conversación personal, por teléfono u online, hablamos de sus objetivos, del plazo deseado y de los datos básicos de su inmueble: tipo de propiedad, ubicación, situación de alquiler y precio deseado.

Sobre esta base comprobamos qué inversores de nuestra base de datos podrían encajar y le explicamos los siguientes pasos. La reunión es gratuita y sin compromiso.

Todos los inversores de OFFMARKET24 han sido verificados manualmente y tienen registrados perfiles de compra activos. Sabemos, por tanto, quién compra, qué busca y en qué orden de magnitud.

De este modo, usted solo recibe consultas de compradores seriamente interesados y con capacidad financiera: se eliminan el turismo de visitas y las consultas no cualificadas.

Tras el matching, los inversores adecuados reciben un dosier breve anonimizado: contiene los datos clave relevantes, pero ni la dirección, ni su nombre, ni fotos que permitan la identificación.

Solo cuando un inversor confirma un interés concreto —si lo desea, tras firmar un acuerdo de confidencialidad— recibe la documentación completa.

Por regla general, sí. Los inversores contactados buscan activamente exactamente su tipo de inmueble y conocen los precios de mercado; varios interesados compatibles también pueden competir de forma discreta.

Al mismo tiempo, evita la presión sobre el precio que surge cuando un inmueble se estanca públicamente en el mercado o debe rebajarse varias veces.

Depende del tipo de inmueble, la ubicación y el precio deseado. Pero como su propiedad se presenta directamente a los inversores que la buscan activamente, se elimina la fase de comercialización pública, que a menudo dura meses.

Normalmente recibe las primeras respuestas de inversores compatibles en pocos días, y después le acompañamos de forma estructurada desde la primera conversación hasta la cita ante notario.

La primera conversación y la comprobación de qué inversores podrían encajar con su inmueble son gratuitas y sin compromiso. Las condiciones de la comercialización posterior las tratamos con transparencia en la reunión de asesoramiento, adaptadas al inmueble y a su objetivo de venta.

Con su consulta no asume ninguna obligación.

El foco está en los inmuebles de inversión: edificios de viviendas, edificios residenciales y comerciales, propiedades comerciales, suelos y carteras completas. Los inversores de nuestra base de datos tienen perfiles de compra que abarcan un amplio espectro de clases de activos, regiones y tamaños.

Si existen compradores adecuados para su inmueble concreto, lo aclaramos con gusto de antemano en la consulta gratuita.

Resulta útil la documentación habitual del inmueble: nota registral, planos, desglose de superficies, lista de inquilinos con ingresos por alquiler, resumen de gastos y certificado energético.

Sin embargo, no necesita tenerlo todo completo al principio: para la primera conversación bastan los datos básicos. Qué documentos esperarán los inversores más adelante lo comentamos juntos.

Sí. Le acompañamos durante todo el proceso: desde la selección de los inversores, pasando por el contacto discreto y la coordinación de los interesados, hasta la negociación y la firma ante notario.

La decisión de a quién vender y a qué precio le corresponde en todo momento exclusivamente a usted.

Sí. Como su inmueble no se anuncia públicamente, interrumpir el proceso tampoco causa ningún perjuicio: sin historial de precios visible, sin propiedad quemada en el mercado.

En cada paso decide usted mismo si desea continuar y con qué inversores: desde la primera conversación hasta la negociación, el proceso permanece por completo en sus manos.

No. OFFMARKET24 también es utilizado por agentes inmobiliarios como canal de venta; su agente puede igualmente ofrecer su inmueble de forma discreta a través de la plataforma.

Si desea vender sin agente, contáctenos directamente. Conviene revisar de antemano los compromisos contractuales existentes, como un mandato en exclusiva; también sobre esto le asesoramos con gusto en la primera conversación.