Venda de forma discreta sin anuncios públicos

Un anuncio público hace visible su intención de vender ante todos: vecinos, inquilinos, socios comerciales y competidores. Además, si un inmueble permanece demasiado tiempo en línea, pronto se percibe como difícil de vender, lo que debilita su posición negociadora.

Con la venta off-market a través de OFFMARKET24, su inmueble se presenta únicamente a inversores seleccionados y verificados, de forma discreta y sin dejar rastros públicos.

Únicamente inversores verificados cuyo perfil de compra registrado encaja con su inmueble, por ejemplo en cuanto a tipo de propiedad, región y precio. No hay presentación pública en portales.

Además, el primer contacto se realiza de forma anonimizada: la dirección y los datos del propietario solo se revelan cuando un inversor ha confirmado un interés serio.

Durante la comercialización, no. Como su inmueble no se anuncia ni se publicita, el proceso de venta permanece invisible para los inquilinos. El primer contacto anonimizado no menciona ni la dirección ni al propietario.

Las visitas solo se realizan con compradores verificados y seriamente interesados, y pueden organizarse con discreción, de modo que la relación de arrendamiento no se ve afectada durante todo el proceso.

Sí, es una de las razones principales para vender off-market. Los inmuebles anunciados públicamente que permanecen mucho tiempo en el mercado o cuyo precio se rebaja varias veces pierden posición negociadora: el mercado lo recuerda.

Con la comercialización discreta no se genera un historial público de precios. Usted negocia desde una posición neutral con inversores que buscan activamente exactamente su tipo de inmueble.

En una conversación personal, por teléfono o en línea, comenta con nuestro socio de cooperación HausHirsch GmbH sus objetivos, el plazo deseado y los datos clave de su inmueble: tipo, ubicación, situación de alquiler y precio previsto.

Sobre esa base se examina qué inversores de la base de datos entran en consideración y se le explican los siguientes pasos. La conversación es gratuita y sin compromiso.

Los inversores se verifican manualmente al incorporarse a nuestra base de datos y registran un perfil de compra concreto: tipo de inmueble, región y orden de magnitud. Así sabemos quién busca qué.

Su inmueble solo se presenta a quienes tienen un perfil que encaja, lo que elimina en gran medida el turismo de visitas y las consultas no cualificadas. No realizamos comprobaciones de solvencia de compradores concretos; verificar la capacidad de pago en el caso concreto sigue formando parte de la negociación.

Tras el matching, los inversores adecuados reciben un dosier breve anonimizado: contiene los datos clave relevantes, pero ni la dirección, ni su nombre, ni fotos que permitan la identificación.

Solo cuando un inversor confirma un interés concreto —si lo desea, tras firmar un acuerdo de confidencialidad— recibe la documentación completa.

Eso no puede garantizarse de forma general: depende del inmueble, la ubicación y el entorno de mercado. A favor de la vía off-market: los inversores contactados buscan activamente justo su tipo de inmueble y conocen los precios de mercado, y varios interesados adecuados también pueden competir de forma discreta.

Al mismo tiempo evita la presión sobre el precio que surge cuando un inmueble permanece mucho tiempo publicado o hay que rebajarlo repetidamente.

Depende del tipo de inmueble, la ubicación y el precio deseado. Pero como su propiedad se presenta directamente a los inversores que la buscan activamente, se elimina la fase de comercialización pública, que a menudo dura meses.

Normalmente recibe las primeras respuestas de inversores compatibles en pocos días, y después le acompañamos de forma estructurada desde la primera conversación hasta la cita ante notario.

La primera conversación y el análisis de qué inversores encajan con su inmueble son gratuitos y sin compromiso. Como propietario no paga nada a OFFMARKET24.

Para la comercialización propiamente dicha, usted celebra un contrato de intermediación con nuestro socio HausHirsch GmbH. Recibirá sus condiciones por escrito antes de la firma. Si vende una vivienda como particular, se aplica el reparto legal de la comisión entre vendedor y comprador conforme al § 656d del Código Civil alemán. Su consulta no le compromete a nada.

El foco está en los inmuebles de inversión: edificios de viviendas, edificios residenciales y comerciales, propiedades comerciales, suelos y carteras completas. Los inversores de nuestra base de datos tienen perfiles de compra que abarcan un amplio espectro de clases de activos, regiones y tamaños.

Si existen compradores adecuados para su inmueble concreto, lo aclaramos con gusto de antemano en la consulta gratuita.

Resulta útil la documentación habitual del inmueble: nota registral, planos, desglose de superficies, lista de inquilinos con ingresos por alquiler, resumen de gastos y certificado energético.

Sin embargo, no necesita tenerlo todo completo al principio: para la primera conversación bastan los datos básicos. Qué documentos esperarán los inversores más adelante lo comentamos juntos.

Sí. Nuestro socio de cooperación HausHirsch GmbH le acompaña durante todo el proceso: desde la selección de los inversores y el contacto discreto hasta la coordinación de los interesados, la negociación y la cita ante notario.

La decisión sobre a quién vende y a qué precio recae siempre exclusivamente en usted.

Sí. Como su inmueble no se anuncia públicamente, interrumpir el proceso tampoco causa ningún perjuicio: sin historial de precios visible, sin propiedad quemada en el mercado.

En cada paso decide usted mismo si desea continuar y con qué inversores: desde la primera conversación hasta la negociación, el proceso permanece por completo en sus manos.

No. OFFMARKET24 también es utilizado por agentes inmobiliarios como canal de venta; su agente puede igualmente ofrecer su inmueble de forma discreta a través de la plataforma.

Si desea vender sin agente, contáctenos directamente. Conviene revisar de antemano los compromisos contractuales existentes, como un mandato en exclusiva; también sobre esto le asesoramos con gusto en la primera conversación.