Preguntas frecuentes

OFFMARKET24 se dirige a dos grupos objetivo: a los inversores inmobiliarios (inversores institucionales, family offices, particulares con patrimonio) les ofrecemos un boletín semanal y seleccionado con inmuebles off-market que se ajustan exactamente al perfil de compra registrado. A los vendedores (agentes, promotores, promotores de proyectos, propietarios) les ofrecemos acceso a más de 16,938 inversores cualificados con 449,754 perfiles de búsqueda detallados, sin anuncios públicos y sin compartir comisión.

Nuestros datos de inversores tienen como máximo 12 meses de antigüedad. Mantenemos un intercambio continuo con nuestros inversores y actualizamos los perfiles con regularidad. Los inversores pueden ajustar sus perfiles de búsqueda en cualquier momento. En cada interacción (solicitud de dossier, feedback) el perfil se marca automáticamente como activo. Los perfiles inactivos reciben una solicitud de actualización tras 12 meses.

Sí, OFFMARKET24 cumple plenamente con el RGPD. Todos los inversores han aceptado activamente nuestra política de privacidad y han dado su consentimiento para ser contactados por vendedores. Sus datos se almacenan exclusivamente en servidores en Alemania (Hetzner, Falkenstein). Puede solicitar en cualquier momento información sobre sus datos almacenados o pedir su supresión.

No, OFFMARKET24 no es una agencia inmobiliaria y no intermedia inmuebles. Nos hemos especializado en el desarrollo y la explotación de una plataforma online que conecta a vendedores e inversores cualificados. La transacción en sí (negociación, cita ante notario, contrato de compraventa) se realiza directamente entre vendedor e inversor. Opcionalmente ofrecemos una gestión de transacciones como servicio adicional. No obstante, colaboramos con HausHirsch GmbH, que puede asumir el servicio clásico de agencia inmobiliaria en caso necesario.

Sí, ofrecemos una demo en vivo gratuita y sin compromiso. En unos 30 minutos le mostramos la plataforma, creamos juntos un inmueble de ejemplo e identificamos inversores adecuados de nuestra base de datos. Así verá de inmediato cuántos inversores y cuáles son aptos para su inmueble. Reserve su cita directamente a través de nuestra página de demo.

Sí, OFFMARKET24 puede integrarse perfectamente en su software de agente existente. Con onOffice, Propstack, Flowfact, FIO y HirschCRM funcionamos como portal adicional: las solicitudes de los inversores se crean automáticamente como interesados en su CRM, con todos los datos de contacto y la información sobre qué inmueble le interesa al inversor. La integración solo tarda unos minutos y no requiere conocimientos técnicos.

Un "slot" equivale a un inmueble activo que puede ofrecer a inversores a través de OFFMARKET24. Según el paquete elegido, dispone de un determinado número de slots. Ejemplo: con 5 slots puede comercializar activamente hasta 5 inmuebles a la vez. En cuanto un inmueble se vende, puede desactivar el slot y usarlo para un nuevo inmueble. No hay límite temporal por slot: sus inmuebles permanecen activos hasta que los desactive.

Usted tiene el control total sobre sus inmuebles. Usted mismo decide qué inmuebles desea crear, activar, desactivar o eliminar. OFFMARKET24 lleva un registro de qué inversores han recibido sus ofertas, lo cual es importante para su documentación y posibles reclamaciones de comisión. Puede exportar todos los datos de los inmuebles en cualquier momento.

Crear un inmueble solo lleva unos 3 minutos: introduce los datos clave más importantes (ubicación, tipo de inmueble, precio, superficie, rentabilidad) y, opcionalmente, sube imágenes. Nuestro algoritmo de matching analiza de inmediato más de 40 criterios y le muestra inversores adecuados. Usted elige a qué inversores desea enviar un teaser anónimo. Estos correos electrónicos salen cada martes. Los inversores interesados pueden entonces solicitar un dossier.

En nuestros envíos semanales de correos recibe feedback detallado: ¿cuántos inversores han abierto el teaser? ¿Cuántos han solicitado un dossier? Basándose en estos datos puede optimizar su oferta, por ejemplo ajustando el precio, añadiendo información adicional o ampliando el grupo objetivo. Nuestro equipo le asesora con gusto en la optimización de su estrategia de oferta.

No, OFFMARKET24 no exige compartir la comisión. Usted conserva el 100 % de su comisión de agente. Nuestro modelo de negocio se basa en cuotas mensuales de afiliación, no en tarifas por transacción. Esto significa que, independientemente de cuántas operaciones cierre a través de nuestra plataforma, su comisión permanece íntegramente en su poder.

Tiene dos opciones: o bien envía su perfil de compra por correo electrónico a suchprofile@off-market24.com, o utiliza nuestro formulario online en la página de perfil de compra. Nuestros empleados introducen su perfil manualmente en el sistema prestando atención al máximo nivel de detalle. En caso de cambios (nuevas regiones, presupuesto modificado, otros tipos de inmuebles) simplemente envíenos una versión actualizada. El registro es gratuito.

Nuestros perfiles son mucho más detallados de lo habitual en el mercado. Además de factores clásicos como ubicación, precio, superficie y rentabilidad, registramos más de 40 criterios adicionales: estado del inmueble (obra nueva, existente, rehabilitación), tipo de uso (residencial, comercial, logística, hotel), duración de los contratos de arrendamiento, tasas de desocupación, protección de patrimonio, posibilidades de edificación, derecho de superficie y mucho más. Cuanto más detallado sea su perfil, más a medida serán las ofertas que reciba.

Sus datos están protegidos y no son de acceso público. Terceros no tienen acceso a nuestra base de datos. Solo los vendedores verificados (agentes, promotores, propietarios) con una cuenta activa pueden ver que su empresa está registrada en nuestra base de datos, pero inicialmente solo el nombre de la sociedad. Sus datos de contacto completos (persona de contacto, correo electrónico, teléfono) solo se hacen visibles cuando muestra activamente interés en un inmueble, por ejemplo mediante una solicitud de dossier.

Nuestra red de inversores, con más de 16,938 inversores y 449,754 perfiles de búsqueda, se ha construido de forma sistemática a lo largo de años. Todos los perfiles son introducidos y cualificados manualmente por nuestros empleados; no hay importaciones automáticas ni scraping. Captamos inversores a través de eventos del sector, recomendaciones, contacto directo y nuestra reputación en el mercado. Los detalles exactos de nuestra estrategia de captación son secreto empresarial.

Recibe una vez por semana (cada martes) un correo electrónico seleccionado con inmuebles que coinciden en al menos un 75 % con su perfil de compra. A diferencia de los portales clásicos, no se le inunda con ofertas irrelevantes. Cada correo contiene solo inmuebles escogidos a mano que realmente se ajustan a sus criterios. La tasa de apertura media de nuestros correos a inversores es del 32,3 %, una señal de la alta relevancia de nuestras ofertas.