Solicitud de transacción
Preguntas frecuentes sobre la solicitud de transacción
Respuestas sobre la presentación de inmuebles para su comercialización discreta.
¿Quién puede presentar una solicitud de transacción?
El formulario está dirigido a los socios colaboradores de OFFMARKET24 – en particular, agentes inmobiliarios que desean comercializar un inmueble de forma discreta a través de nuestra red de inversores. También los promotores y propietarios profesionales pueden presentar inmuebles. Tras revisar su solicitud, coordinamos con usted los siguientes pasos.
¿Cómo está estructurado el formulario de solicitud?
El formulario es un asistente de cuatro pasos:
- Datos de contacto – quién presenta el inmueble
- Datos del inmueble – ubicación, tipo de propiedad, superficies, precio deseado
- Información del propietario – régimen de propiedad, motivo de venta, disponibilidad
- Finalización – observaciones y protección de datos
Una barra de progreso le muestra en todo momento en qué paso se encuentra.
¿Qué datos son obligatorios?
Son obligatorios sus datos de contacto (tratamiento, nombre y apellidos, correo electrónico, teléfono), la ubicación del inmueble, el tipo de propiedad, el precio de venta deseado y el consentimiento a la política de privacidad.
Todos los demás campos – como superficies, año de construcción, estado o documentación – son opcionales, pero nos ayudan a realizar una evaluación rápida y precisa.
¿Puedo interrumpir el formulario y continuar más tarde?
Sí. Sus datos se guardan automáticamente de forma local en su navegador y se restauran la próxima vez que visite la página – durante un máximo de siete días. Por lo tanto, puede interrumpir el formulario en cualquier momento. Con el botón «Borrar datos» puede eliminar por completo el progreso guardado si lo desea.
¿Qué ocurre después de enviar la solicitud?
Revisamos sus datos y nos ponemos en contacto con usted en un plazo de 24 a 48 horas – por el canal de comunicación que prefiera. Juntos analizamos la estrategia, la documentación y los siguientes pasos antes de presentar el inmueble de forma selectiva a los inversores adecuados de nuestra red.
¿Qué significa «Secret Sale» frente a la comercialización pública?
En un Secret Sale, el inmueble no se anuncia públicamente, sino que se presenta de forma discreta únicamente a inversores adecuados y precualificados. Esto protege la privacidad del propietario y evita que el inmueble se «queme» en el mercado.
Con la comercialización pública, el inmueble puede ofrecerse además de forma amplia. Usted elige el tipo de comercialización directamente en el formulario.
¿Qué estrategias de comercialización puedo elegir?
En el formulario puede indicar una recomendación de estrategia:
- Estrategia de mejor precio – proceso estructurado para obtener el precio de venta más alto posible
- Estrategia de precio de mercado – precio acorde al mercado para una venta ágil
- Estrategia de precio alto – precio inicial ambicioso con margen de negociación
Además, indica si para el propietario es más importante el precio o la rapidez. La estrategia final la acordamos conjuntamente.
¿Puedo presentar un inmueble que ya está anunciado públicamente?
Sí. Simplemente indique en el formulario que el inmueble está anunciado actualmente y añada el enlace al anuncio. También puede seleccionar cuánto tiempo lleva en venta. Esta información nos ayuda a recomendar la estrategia adecuada – por ejemplo, un relanzamiento discreto como Secret Sale.
¿Qué pasa si ya hay otro agente inmobiliario contratado?
No es un criterio de exclusión. Indique en el formulario que ya hay otro agente contratado y describa brevemente el tipo de mandato. A continuación, analizaremos cómo estructurar una colaboración con seguridad jurídica – por ejemplo, en el marco de una comercialización conjunta.
¿Cómo se regula la comisión de intermediación?
En el formulario indica qué acuerdo de comisión se ha hablado con el propietario: 3 % / 3 % (comprador/vendedor), la comisión máxima posible o «aún abierto / por aclarar». El reparto concreto entre los socios implicados lo aclaramos después de forma transparente en una conversación personal, antes de que comience la comercialización.
¿Qué documentación debería tener preparada?
Resultan útiles fotos, certificado energético, planos y un dosier del inmueble – en el formulario basta con marcar lo que ya tiene disponible. La documentación que falte no es un obstáculo: puede proponer directamente una cita para fotos o visita del inmueble, y juntos aclaramos qué documentos se necesitan todavía para presentarlo a los inversores.
¿Con qué confidencialidad se tratan los datos del inmueble y del propietario?
Con la máxima confidencialidad. Los datos de su solicitud se utilizan exclusivamente para la revisión interna y para el contacto discreto con inversores adecuados. Los datos sensibles del propietario no se hacen públicos. El tratamiento se realiza conforme a nuestra política de privacidad, que usted acepta en el último paso del formulario.
¿Qué tipos de inmuebles puedo presentar?
Puede presentar viviendas unifamiliares, edificios plurifamiliares, pisos en propiedad, terrenos e inmuebles comerciales; para todo lo demás está disponible la categoría «Otros». Entre nuestros inversores tienen especial demanda los activos orientados a la rentabilidad, como edificios plurifamiliares, inmuebles comerciales y terrenos para desarrollo.
¿Puedo contactar directamente en lugar de usar el formulario?
Sí. Si tiene preguntas o prefiere hablar del inmueble personalmente, puede contactar directamente con nuestro equipo de transacciones en transaktionen@off-market24.com. No obstante, para una tramitación rápida y estructurada recomendamos el formulario, ya que en él se recogen todos los datos relevantes del inmueble.