Часто задаваемые вопросы

OFFMARKET24 ориентирован на две целевые группы: для инвесторов в недвижимость (институциональные инвесторы, семейные офисы, состоятельные частные лица) мы предлагаем еженедельную подобранную рассылку с Off-Market недвижимостью, которая точно соответствует размещённому профилю покупки. Для продавцов (брокеры, застройщики, девелоперы проектов, собственники) мы предлагаем доступ к более чем 17,150 квалифицированным инвесторам с 358,441 детальными поисковыми профилями – без публичных объявлений и без раздела комиссии.

Наши данные об инвесторах не старше 12 месяцев. Мы поддерживаем постоянный контакт с нашими инвесторами капитала и регулярно обновляем профили. Инвесторы могут в любое время сами корректировать свои поисковые профили. При каждом взаимодействии (запрос экспозе, обратная связь) профиль автоматически отмечается как активный. Неактивным профилям через 12 месяцев предлагается обновление.

Мы обрабатываем персональные данные в соответствии с требованиями GDPR. Документация по объектам и связанная база данных хранятся исключительно на серверах в Германии (Hetzner, Falkenstein). При внесении инвестиционного профиля инвесторы информируются о том, что мы направляем им подходящие предложения и после запроса экспозе передаём их контактные данные соответствующему продавцу; они могут в любой момент возразить против этого. Какие данные, с какой целью и на каком правовом основании мы обрабатываем и какие права вам принадлежат, подробно изложено в нашей политике конфиденциальности.

Нет, OFFMARKET24 не является брокерской фирмой и не занимается посредничеством в недвижимости. Мы специализируемся на разработке и эксплуатации онлайн-платформы, которая сводит вместе продавцов и квалифицированных инвесторов. Сама сделка (переговоры, встреча у нотариуса, договор купли-продажи) происходит напрямую между продавцом и инвестором. Опционально мы предлагаем управление сделками как дополнительную услугу. Тем не менее мы сотрудничаем с HausHirsch GmbH, которая при необходимости может взять на себя классическую брокерскую услугу.

Да, мы предлагаем бесплатное, ни к чему не обязывающее живое демо. Примерно за 30 минут мы покажем вам платформу, вместе создадим пример объекта и определим подходящих инвесторов из нашей базы данных. Так вы сразу увидите, сколько и какие инвесторы подходят для вашей недвижимости. Забронируйте вашу встречу прямо через нашу демо-страницу.

Да, OFFMARKET24 бесшовно интегрируется в ваше существующее брокерское ПО. С onOffice, Propstack, Flowfact, FIO и HirschCRM мы работаем как дополнительный портал: запросы от инвесторов автоматически создаются как потенциальные клиенты в вашей CRM – со всеми контактными данными и информацией о том, каким объектом интересуется инвестор. Интеграция занимает всего несколько минут и не требует технических знаний.

Сколько угодно. Во всех пакетах действует безлимит по количеству объектов: вы платите фиксированную цену пакета независимо от того, сколько объектов предлагаете одновременно. Нет ни дополнительной платы за каждый размещённый объект, ни расчёта по факту использования. Временных ограничений тоже нет — объекты остаются активными, пока вы сами их не деактивируете.

У вас полный контроль над вашими объектами. Вы сами решаете, какие объекты добавить, активировать, деактивировать или удалить. OFFMARKET24 фиксирует, какие инвесторы получили ваши предложения, и предоставляет вам этот обзор для собственной документации. Возникают ли из этого требования к вашим доверителям или инвесторам и в каком объёме — определяется исключительно вашими собственными договорами; OFFMARKET24 их стороной не становится. Все данные объектов вы можете в любой момент экспортировать.

Создание недвижимости занимает всего около 3 минут: вы вводите важнейшие основные данные (местоположение, вид объекта, цена, площадь, доходность) и опционально загружаете изображения. Наш алгоритм сопоставления сразу анализирует более 40 критериев и показывает вам подходящих инвесторов. Вы выбираете, каким инвесторам отправить анонимный тизер. Эти письма уходят каждый вторник. Заинтересованные инвесторы могут затем запросить экспозе.

При наших еженедельных рассылках вы получаете детальную обратную связь: сколько инвесторов открыли тизер? Сколько запросили экспозе? На основе этих данных вы можете оптимизировать ваше предложение – например, скорректировать цену, добавить дополнительную информацию или расширить целевую группу. Наша команда с радостью проконсультирует вас по оптимизации вашей стратегии предложений.

Нет, OFFMARKET24 не требует раздела комиссии. Вы оставляете себе 100% вашей брокерской комиссии. Наша бизнес-модель основана на ежемесячных членских взносах, а не на комиссии за сделки. Это означает: независимо от того, сколько сделок вы заключаете через нашу платформу, ваша комиссия полностью остаётся у вас.

У вас есть две возможности: либо вы отправляете ваш профиль покупки по электронной почте на [email protected], либо вы используете нашу онлайн-форму на странице профиля покупки. Наши сотрудники вносят ваш профиль в систему вручную, обращая внимание на максимальную детализацию. При изменениях (новые регионы, изменённый бюджет, другие виды объектов) просто отправьте нам обновлённую версию. Размещение бесплатно.

Наши профили значительно детальнее, чем принято на рынке. Помимо классических факторов, таких как местоположение, цена, площадь и доходность, мы фиксируем более 40 дополнительных критериев: состояние объекта (новостройка, вторичный фонд, реновация), вид использования (жильё, коммерция, логистика, отель), сроки договоров аренды, доли вакантности, охрана памятников, возможности застройки, наследуемое право застройки и многое другое. Чем детальнее ваш профиль, тем точнее предложения, которые вы получаете.

Ваши данные защищены и недоступны для публичного просмотра. Посторонние не имеют доступа к нашей базе данных. Только проверенные продавцы (брокеры, застройщики, собственники) с активным аккаунтом могут видеть, что ваша компания зарегистрирована в нашей базе данных – но сначала только название организации. Ваши полные контактные данные (контактное лицо, эл. почта, телефон) становятся видимыми только тогда, когда вы активно проявляете интерес к объекту, например, через запрос экспозе.

Наша сеть инвесторов с более чем 17,150 инвесторами и 358,441 поисковыми профилями систематически создавалась годами. Все профили вносятся и квалифицируются нашими сотрудниками вручную – нет автоматических импортов или скрейпинга. Мы привлекаем инвесторов через отраслевые мероприятия, рекомендации, прямое обращение и нашу репутацию на рынке. Точные детали нашей стратегии акквизиции являются коммерческой тайной.

Вы получаете раз в неделю (каждый вторник) подобранное письмо с недвижимостью, которая минимум на 75% соответствует вашему профилю покупки. В отличие от классических порталов, вас не заваливают нерелевантными предложениями. Каждое письмо содержит только отобранные вручную объекты, которые действительно соответствуют вашим критериям. Средний процент открытий наших писем для инвесторов составляет 32,3% – признак высокой релевантности наших предложений.