Представь себе здание с обветшалым фасадом, пустующими магазинами и контейнерами с мусором, громоздящимися за домом. Приятная картина? Добро пожаловать в мир «застрявших активов».
Что такое «застрявшие активы»?
«Застрявшие активы» — это активы, рыночная стоимость или доходность которых неожиданно сильно снижается, зачастую практически до полной бесполезности. В сфере недвижимости это означает, что некогда прибыльный объект может внезапно начать приносить больше затрат, чем дохода — то есть он больше не приносит доходности.
Почему недвижимость становится «застрявшими активами»?
Причины этого разнообразны и часто связаны с экологическими и климатическими факторами. Например, новые нормы и правила по защите климата могут привести к росту эксплуатационных расходов. Если цены на «зеленые» технологии, такие как фотоэлектрические установки, снижаются, использование традиционных технологий становится невыгодным. Свою роль играют также изменившиеся общественные нормы и потребительские привычки — многие люди все чаще отказываются от личного автомобиля и делают ставку на возобновляемые источники энергии.
Как поступать с «застрявшими активами»? Выявление возможностей
Первая мысль, которая может прийти в голову при виде «застрявших активов», — это снос и новое строительство. Однако это часто требует значительных инвестиций, а такая недвижимость, как правило, находится в менее привлекательных районах. Альтернативной стратегией может стать поиск инвестора, который увидит скрытый потенциал объекта и будет готов приобрести его по очень низкой цене.
Потенциал доходности: больше, чем просто риск
Такая инвестиция учитывает не только текущее состояние объекта недвижимости, но и возможности, которые может открыть его перепрофилирование или капитальный ремонт. В этом случае доходность может превышать 20 %. Однако важно учитывать: без собственного капитала и готовности уделить проекту много времени и сил это будет сложно. Ведь отрицательное заключение эксперта часто может привести к отказу в банковском финансировании.
Вывод: смелость инвестировать
Тот, кто готов принять этот вызов и располагает необходимыми финансовыми средствами, может получить реальную прибыль, инвестируя в «заброшенные активы». Рынок недвижимости открывает широкие возможности для инвесторов, готовых идти на риск, находить креативные решения и преодолевать трудности. Так почему бы не превратить заброшенное здание в прибыльный проект? Команда OFFMARKET24 всегда готова помочь вам.
