Imagina que estás contemplando un edificio con una fachada deteriorada, locales comerciales vacíos y contenedores de basura apilados detrás del edificio. ¿Una imagen atractiva? Bienvenido al mundo de los activos varados.
¿Qué son los activos varados?
Los activos varados son activos cuyo valor de mercado o capacidad de generación de ingresos se ve reducido de forma inesperada y drástica, a menudo hasta quedar prácticamente sin valor. En el mundo inmobiliario, esto significa que un inmueble que antes era lucrativo podría, de repente, generar más gastos de los que produce en ingresos; es decir, ya no genera rentabilidad.
¿Por qué los inmuebles se convierten en activos varados?
Las razones son múltiples y suelen estar relacionadas con factores medioambientales y climáticos. Las nuevas normas y regulaciones sobre la protección del clima pueden, por ejemplo, disparar los costes de explotación. Si bajan los precios de las tecnologías verdes, como las instalaciones fotovoltaicas, el uso de técnicas convencionales deja de ser atractivo. También influyen los cambios en las normas sociales y los hábitos de consumo: cada vez más personas prescinden del coche propio y apuestan por las energías renovables.
¿Cómo se gestionan los activos varados? Identificar oportunidades
La primera opción que se baraja ante un activo varado podría ser: derribarlo y construir de nuevo. Sin embargo, esto suele requerir grandes inversiones y, además, estos inmuebles suelen encontrarse en ubicaciones menos atractivas. Una estrategia alternativa podría consistir en encontrar un inversor que vea el potencial oculto del inmueble y esté dispuesto a adquirirlo a un precio muy bajo.
Potencial de rentabilidad: más que un simple riesgo
Este tipo de inversión no solo tiene en cuenta el estado actual del inmueble, sino también las oportunidades que puede ofrecer un cambio de uso o una renovación integral. En este caso, podrían alcanzarse rendimientos superiores al 20 %. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, sin capital propio y sin la disposición a implicarse intensamente en el proyecto, la tarea resultará difícil. Y es que un informe pericial negativo suele dar lugar a la denegación de la financiación bancaria.
Conclusión: hay que atreverse a invertir
Quien esté dispuesto a aceptar el reto y disponga de los medios financieros necesarios podría obtener beneficios reales con los activos abandonados. El sector inmobiliario ofrece sin duda oportunidades para los inversores con apetito de riesgo que estén dispuestos a encontrar soluciones creativas y a superar retos. ¿Por qué no convertir entonces un edificio en ruinas en un proyecto rentable? En OFFMARKET24 estaremos encantados de ayudarte.
