Wyobraź sobie, że daleka ciotka pozostawia ci zadbany budynek wielorodzinny w dobrej lokalizacji. To, co na pierwszy rzut oka wydaje się szczęśliwym trafem, może szybko stać się obciążeniem, jeśli nie wiesz, na co zwrócić uwagę. W tym artykule pokażemy Państwu, jak uniknąć pięciu najczęstszych błędów i jak najlepiej wykorzystać tę sytuację.
Obecnie wyświetlana jest treść zastępcza z serwisu YouTube. Aby uzyskać dostęp do rzeczywistej treści, kliknij przycisk poniżej. Należy pamiętać, że wiąże się to z przekazaniem danych podmiotom zewnętrznym.
Odblokuj treść Zaakceptuj wymagane warunki i odblokuj treśćBłąd 1: Niejasna sytuacja prawna dotycząca własności
Pierwszym i być może najważniejszym krokiem jest wyjaśnienie stosunków własnościowych. Struktury rodzinne mogą być złożone – i nie zawsze wszystko przebiega harmonijnie. Jasno sformułowany testament może tu znacznie ułatwić sprawę. W przypadku jego braku sąd spadkowy rozstrzyga o podziale spadku zgodnie z Kodeksem cywilnym. W takich przypadkach konieczne jest skorzystanie z pomocy adwokata specjalizującego się w prawie spadkowym. Nie tylko pomoże on w wyjaśnieniu Państwa roszczeń zgodnie z prawem, ale także wesprze w sporządzeniu umowy o podziale spadku, która w przejrzysty sposób określa, komu przysługują poszczególne udziały w nieruchomości. I nawet jeśli rozmowa o takich sprawach w gronie rodzinnym jest dla Państwa niekomfortowa – odwołanie się do własnej słabej pamięci może pomóc w uroczym złagodzeniu napięcia podczas delikatnych rozmów. Równolegle należy sprawdzić, czy nie ma jeszcze zaległych długów lub zarejestrowanych praw osób trzecich, takich jak prawo do zamieszkania.
Błąd 2: Brak dokładnej wiedzy na temat wartości nieruchomości
Gdy kwestia własności zostanie wyjaśniona, drugim krokiem jest ustalenie realistycznej wartości nieruchomości. Ogólną wycenę można uzyskać za pomocą kalkulatorów internetowych lub porównując aktualne oferty na portalach nieruchomościowych. Nie należy jednak polegać wyłącznie na tych wartościach: profesjonalny rzeczoznawca lub doświadczony pośrednik może wykryć ukryte wady lub podkreślić szczególne położenie jako czynnik wpływający na wartość. Na przykład niepozorne położenie bezpośrednio przy rezerwacie przyrody może znacznie podnieść wartość nieruchomości.
Błąd 3: Niedocenianie podatków i kosztów
Błąd numer trzy dotyczy często niedocenianych podatków i bieżących kosztów. Podatek od spadków zależy od stopnia pokrewieństwa i wartości nieruchomości – w tym przypadku kwoty mogą szybko osiągnąć poziom pięciocyfrowy. Doradca podatkowy może pomóc w znalezieniu legalnych sposobów optymalizacji podatkowej, na przykład poprzez użytkowanie nieruchomości na własne potrzeby. Do tego dochodzą koszty utrzymania, ubezpieczenia oraz ewentualne koszty remontowe, które łącznie mogą z łatwością wynieść kilka tysięcy euro rocznie.
Błąd nr 4: Brak jasnej strategii – sprzedać czy wynająć?
Czwartym błędem jest niezdecydowanie: wynająć czy sprzedać? Próbowanie obu opcji jednocześnie często prowadzi do nieoptymalnych wyników. Jeśli są Państwo w stanie pokryć bieżące koszty, a dom jest w dobrym stanie, wynajem za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami wraz z ubezpieczeniem od utraty czynszu może być opłacalną opcją. Jeśli nie, sprzedaż może być rozsądniejszym rozwiązaniem – ale tylko wtedy, gdy jest przeprowadzana przy profesjonalnym wsparciu. Upewnij się, że pośrednik naprawdę ma doświadczenie w zakresie budynków wielorodzinnych. Dobrym partnerem w tej dziedzinie jest na przykład OFFMARKET24. Nasi menedżerowie ds. transakcji codziennie sprzedają budynki wielorodzinne profesjonalnym inwestorom – szybko, skutecznie i bez żadnych kosztów dla Państwa, ponieważ prowizję pokrywa kupujący.
Błąd 5: Rozpoczynanie bez pomocy profesjonalistów
Piątym i nadrzędnym błędem jest brak współpracy z profesjonalistami od samego początku. Kilkaset euro wydane na prawnika lub doradcę podatkowego może w dłuższej perspektywie zaoszczędzić Państwu wielu kłopotów i wysokich kosztów następczych. Zwłaszcza w przypadku wartości rzędu sześciu lub siedmiu cyfr ten krok zdecydowanie się opłaca. Nawet jeśli zdecydują się Państwo nie współpracować z nami – proszę zadbać o to, by współpracować z kompetentnymi partnerami, którzy naprawdę rozumieją rynek i Państwa sytuację.
Odziedziczony budynek wielorodzinny nie musi być ciężarem. Jeśli w odpowiednim czasie podejmą Państwo właściwe decyzje i unikną typowych błędów, ten spadek może stać się wielką szansą dla Państwa finansowej przyszłości. Jeśli mają Państwo pytania, prosimy o kontakt. A jeśli spodobał się Państwu ten wpis, będziemy wdzięczni za polubienie lub subskrypcję naszego kanału.
