Imagina que una tía lejana te deja en herencia un edificio de viviendas bien cuidado en una zona de prestigio. Lo que al principio parece un golpe de suerte puede convertirse rápidamente en una carga si no sabes en qué debes fijarte. En este artículo le mostramos cómo evitar los cinco errores más comunes y sacar el máximo partido a su situación.
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Desbloquear contenido Aceptar el servicio necesario y desbloquear el contenidoError 1: Situación de propiedad poco clara
El primer paso, y quizá el más importante, es aclarar la situación de la propiedad. Las dinámicas familiares pueden ser complejas, y no siempre todo transcurre de forma armoniosa. Un testamento redactado con claridad puede facilitar mucho las cosas en este sentido. A falta de él, el tribunal sucesorio decide sobre el reparto de la herencia con arreglo al Código Civil. En tales casos, es imprescindible recurrir a un abogado especializado en derecho sucesorio. Este no solo le ayudará a aclarar sus derechos con seguridad jurídica, sino que también le asistirá en la redacción de un contrato de partición de la herencia que regule de forma transparente a quién corresponden qué partes del inmueble. Y aunque le resulte incómodo hablar de estos temas en familia, alegar que tiene mala memoria puede ayudar a suavizar con encanto las conversaciones delicadas. Paralelamente, conviene comprobar si quedan deudas pendientes o derechos registrados de terceros, como derechos de habitación.
Error 2: No conocer con exactitud el valor del inmueble
Una vez aclarada la situación de la propiedad, el segundo paso consiste en determinar el valor realista del inmueble. Puede obtener una estimación aproximada mediante calculadoras en línea o comparando las ofertas actuales en portales inmobiliarios. Sin embargo, no se fíe únicamente de estos valores: un tasador profesional o un agente inmobiliario con experiencia puede detectar defectos ocultos o destacar ubicaciones especiales como factores que influyen en el valor. Por ejemplo, una ubicación discreta junto a una reserva natural podría aumentar considerablemente el valor de su inmueble.
Error 3: subestimar los impuestos y los gastos
El error número tres se refiere a los impuestos y los gastos corrientes, que a menudo se subestiman. El impuesto de sucesiones depende del grado de parentesco y del valor del inmueble; en este caso, las cantidades pueden alcanzar rápidamente cifras de cinco dígitos. Un asesor fiscal puede ayudarte a encontrar vías legales para optimizar los impuestos, por ejemplo, mediante el uso propio. A esto hay que añadir los gastos de mantenimiento, seguro y posibles costes de rehabilitación, que en conjunto pueden ascender fácilmente a varios miles de euros al año.
Error n.º 4: No tener una estrategia clara: ¿vender o alquilar?
El cuarto error es la indecisión: ¿alquilar o vender? Intentar hacer ambas cosas a la vez suele dar lugar a resultados subóptimos. Si puede asumir los gastos corrientes y la vivienda está en buen estado, alquilarla a través de una agencia inmobiliaria, junto con un seguro contra impagos, puede ser una opción lucrativa. Si no es así, puede tener más sentido vender, pero solo si se cuenta con asesoramiento profesional. Asegúrese de que el agente inmobiliario tenga realmente experiencia con edificios de viviendas. Un buen interlocutor en este sentido es, por ejemplo, OFFMARKET24. Nuestros gestores de transacciones venden a diario edificios de viviendas a inversores profesionales: de forma rápida, eficiente y sin coste alguno para usted, ya que la comisión la paga el comprador.
Error 5: Empezar sin profesionales
El quinto error, de carácter general, es no colaborar con profesionales desde el principio. Unos pocos cientos de euros destinados a un abogado o a un asesor fiscal pueden ahorrarte muchos problemas a largo plazo y elevados costes derivados. Especialmente cuando se trata de valores de seis o siete cifras, este paso merece la pena sin duda alguna. Incluso si decide no colaborar con nosotros, asegúrese de trabajar con socios competentes que comprendan realmente el mercado y su situación.
Un edificio de viviendas heredado no tiene por qué ser una carga. Si tomas las decisiones adecuadas desde el principio y evitas los errores típicos, esta herencia puede suponer una gran oportunidad para tu futuro financiero. Si tienes alguna pregunta, no dudes en escribirnos. Y si te ha gustado esta publicación, nos encantaría que le dieras a «Me gusta» o te suscribieras a nuestro canal.
