Motor de matching: la precisión se encuentra con el rendimiento

La Matching-Engine es el corazón tecnológico de OFFMARKET24. Compara automáticamente cada propiedad publicada con miles de perfiles de búsqueda registrados de inversores institucionales y calcula el grado de coincidencia entre el inmueble y el perfil de compra.

El resultado es una lista ordenada de los inversores más relevantes para su propiedad, sin investigación manual y sin esfuerzos desperdiciados.

El motor analiza más de 40 criterios de matching. Entre ellos se encuentran factores clásicos como ubicación, tipo de activo, precio, superficie y rentabilidad, pero también parámetros muy específicos:

• Estado y año de construcción del inmueble
• Permisos de construcción y posibilidades de edificación
• Protección del patrimonio
• Clases de activos y de riesgo
• Plazos de arrendamiento y derechos de uso

Cuanto más completos sean los datos de su propiedad, más preciso será el matching.

La puntuación de matching muestra, en porcentaje, el grado de coincidencia entre una propiedad y un perfil de búsqueda. Para ello, el motor compara cada criterio de su inmueble con los requisitos del perfil de compra correspondiente y condensa el resultado en un único valor preciso.

Así reconoce de un vistazo qué inversores tienen con alta probabilidad un interés serio, y puede priorizarlos de forma selectiva.

En tiempo real. En cuanto crea una nueva propiedad, la Matching-Engine calcula de inmediato las puntuaciones de matching frente a todos los perfiles de búsqueda registrados. Es decir, inmediatamente después de introducir los datos ve qué inversores entran en consideración.

No hay tiempos de espera ni pasos intermedios manuales: el análisis se ejecuta de forma totalmente automática en segundo plano.

La Matching-Engine evalúa qué coincidencias del pasado condujeron realmente a solicitudes, descargas de dosieres y cierres de operaciones. Estas señales se incorporan continuamente a la ponderación de los criterios.

El resultado: las propuestas se vuelven más certeras con cada transacción, y la calidad de las recomendaciones aumenta cuanto más tiempo trabaja con la plataforma.

Los perfiles de búsqueda proceden de nuestra red de inversores institucionales, desarrollada a lo largo de años. Cada perfil de compra es registrado manualmente por nuestros empleados e introducido en el sistema tras un control de calidad.

Así garantizamos que el motor trabaje exclusivamente con criterios de compra fiables y reales, y no con conjuntos de datos recopilados automáticamente.

Nuestros datos no tienen más de doce meses de antigüedad. Como mantenemos un contacto regular con los inversores, estos nos comunican directamente los cambios en sus criterios de compra y actualizamos los perfiles de inmediato.

De este modo, la Matching-Engine trabaja siempre con una base de datos totalmente actualizada: los perfiles obsoletos no distorsionan sus resultados.

Muy buena: nuestros correos de ofertas alcanzan de media una tasa de apertura del 32,3 por ciento, muy por encima de la media del sector. La razón es sencilla: los inversores solo reciben propiedades que realmente encajan con su perfil de compra.

Menos dispersión significa más atención por oferta, respuestas más rápidas y, en última instancia, mayores probabilidades de cierre.

Esto rara vez sucede con propiedades con precios acordes al mercado. Si aun así el motor no encuentra coincidencias o solo unas pocas, las puntuaciones de matching le muestran exactamente en qué criterios falla, por ejemplo en el precio o en la rentabilidad esperada.

Esta transparencia es un argumento valioso para justificar ante el propietario un ajuste de la estrategia de precios.

Todos los datos del inmueble se registran de forma estructurada: ubicación, tipo de activo, precio de compra, superficie, rentabilidad y estado constituyen la base. Datos complementarios como plazos de arrendamiento, situación de permisos o protección del patrimonio aumentan aún más la precisión.

La creación solo lleva unos minutos y el sistema le guía paso a paso en la introducción de datos. Cuanto más completos sean los datos, mejores serán las coincidencias.

Ambas cosas. La comparación de criterios y el cálculo de puntuaciones se ejecutan de forma totalmente automática y en tiempo real. La base de datos, en cambio, se mantiene deliberadamente de forma manual: nuestros empleados registran y actualizan los perfiles de compra de los inversores.

Esta combinación de algoritmo y control de calidad editorial garantiza que los resultados sean rápidos y fiables a la vez.

Sí. Su propiedad se ofrece exclusivamente a los inversores cuyo perfil de búsqueda realmente encaja; no aparece en ningún portal público. Al crearla, primero solo ve los nombres de las sociedades que potencialmente podrían estar interesadas.

Sus datos de contacto solo se intercambian cuando un inversor manifiesta un interés concreto. Así, la discreción off-market se mantiene en todo momento.

Sí. OFFMARKET24 puede añadirse como un portal más en software inmobiliario habitual como onOffice, Propstack, Flowfact, FIO o HirschCRM. Usted transfiere sus propiedades de inversión directamente desde su sistema y la Matching-Engine se encarga de la comparación con los perfiles de búsqueda.

Las solicitudes de los inversores interesados llegan después a su software como clientes interesados habituales.

Por supuesto. En una demostración en directo le mostramos todo el proceso: creamos juntos una de sus propiedades y vemos en vivo qué inversores propone el motor para ella y cómo resultan las puntuaciones de matching.

Así comprueba con datos reales lo que la tecnología puede hacer en su caso concreto, sin compromiso y sin preparación.