Enhorabuena. Una tía lejana le ha dejado en herencia un edificio de viviendas. Lo que a primera vista parece un gran regalo puede convertirse rápidamente en un reto. Y es que la herencia no solo conlleva oportunidades, sino también algunas dificultades. Le mostramos los cinco errores más comunes y cómo evitarlos, para que su edificio de viviendas no se convierta en una carga, sino en una fuente de beneficios.
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Desbloquear contenido Aceptar el servicio necesario y desbloquear el contenidoError 1: Situación de propiedad poco clara
Como es bien sabido, no se puede elegir a la familia. Precisamente por eso es fundamental aclarar bien la situación de la propiedad desde el principio. Si existe un testamento, muchas cosas quedan claramente reguladas. En caso contrario, el tribunal sucesorio determina, de acuerdo con el Código Civil, cómo se repartirá la herencia.
Un abogado especializado en derecho sucesorio es de un valor incalculable en estas situaciones. No solo le ayudará a hacer valer sus derechos, sino también a redactar un contrato de partición de la herencia. En él se documentan de forma clara y transparente las relaciones de propiedad. Además, comprueba si existen deudas pendientes o si terceros tienen derechos sobre el inmueble, por ejemplo, mediante un derecho de habitación.
Error 2: No conocer con exactitud el valor de la vivienda
Antes de plantearse venderla o alquilarla, debe saber cuál es el valor real de su edificio de viviendas. Las calculadoras en línea o los portales que muestran valores comparativos le ofrecen una primera orientación. También resulta útil echar un vistazo a los precios de alquiler actuales en su barrio.
Sin embargo, estos datos no sustituyen a una tasación profesional. Un perito o un agente inmobiliario con experiencia puede detectar oportunidades o riesgos ocultos. Quizás haya que rehabilitar el tejado por 50 000 euros o quizá su inmueble se encuentre justo al borde de un parque natural, lo que aumenta su valor. Solo con una valoración profesional podrá determinar el valor de mercado realista.
Error 3: subestimar los impuestos y los gastos
Un edificio de viviendas no solo genera ingresos, sino también obligaciones. Quien se equivoque en este cálculo se llevará sorpresas desagradables. Especialmente importante: el impuesto de sucesiones.
Su cuantía depende del grado de parentesco y del valor del inmueble. Actualmente, los hijos tienen una exención de 400 000 euros, mientras que los hermanos solo cuentan con 20 000. Todo lo que supere estas cantidades se grava con un tipo de hasta el 50 %, dependiendo del tramo impositivo. A esto hay que añadir los gastos corrientes, como el mantenimiento (entre 10 y 20 euros por metro cuadrado al año), los seguros y las posibles obras de modernización.
Un asesor fiscal le ayudará a encontrar vías legales para optimizar la carga fiscal, por ejemplo, mediante el uso propio o amortizaciones específicas.
Error 4: No tomar una decisión clara entre vender o alquilar
Quien sigue dos caminos a la vez, a menudo se queda estancado. Por lo tanto, decida cuanto antes si desea vender el edificio de viviendas o conservarlo.
Si su situación financiera le aconseja conservar el inmueble, contrate los servicios de una administración de fincas profesional y, si es necesario, un seguro contra la pérdida de alquiler. De este modo, se beneficiará a largo plazo de unos ingresos por alquiler estables.
Por el contrario, si necesita liquidez rápidamente o si el inmueble no se encuentra en una ubicación óptima, la venta es la mejor opción. En ese caso, asegúrese de elegir un agente inmobiliario con experiencia en el sector de los edificios de viviendas. Solo así conseguirá el mejor precio.
Error n.º 5: Empezar sin ayuda de profesionales
Muchas familias rehúyen los costes que suponen los abogados, los asesores fiscales o los agentes inmobiliarios con experiencia. Sin embargo, en comparación con el valor de un edificio de viviendas, que a menudo asciende a varios cientos de miles de euros, estos gastos son insignificantes. El asesoramiento profesional le protege de disputas, trampas fiscales y decisiones erróneas que pueden costarle rápidamente sumas de cinco o incluso seis cifras.
Además, un agente inmobiliario especializado reconoce el potencial de su inmueble y lo pone a disposición de los compradores adecuados. Quien trabaja con profesionales desde el principio ahorra tiempo, nervios y maximiza el resultado.
Conclusión
Un edificio de viviendas heredado puede suponer una oportunidad maravillosa, siempre y cuando se aborde de la forma adecuada. Aclare la situación de la propiedad, encargue una tasación profesional, no se olvide de los impuestos ni de los gastos corrientes, tome una decisión clara y cuente con los socios adecuados a su lado.
De este modo, la herencia no se convertirá en un problema, sino en una base sólida para su futuro financiero.
