Stell dir vor, du betrachtest ein Gebäude mit einer heruntergekommenen Fassade, leerstehenden Geschäften und Müllcontainern, die sich hinter dem Haus türmen. Ein ansprechendes Bild? Willkommen im Bereich der Stranded Assets.
Was sind Stranded Assets?
Stranded Assets sind Vermögenswerte, deren Marktwert oder Ertragskraft unerwartet stark gesenkt wird, oft bis zur nahezu völligen Wertlosigkeit. In der Immobilienwelt bedeutet das, eine einst lukrative Immobilie könnte plötzlich mehr Kosten verursachen, als sie an Erträgen generiert – sprich, sie erzielt keine Rendite mehr.
Warum werden Immobilien zu Stranded Assets?
Die Gründe dafür sind vielfältig und häufig mit Umwelt- und Klimafaktoren verbunden. Neue Vorschriften und Regulierungen zum Klimaschutz können beispielsweise die Betriebskosten in die Höhe treiben. Sinken die Preise für grüne Technologien wie Photovoltaikanlagen, wird der Einsatz konventioneller Techniken unattraktiv. Auch veränderte gesellschaftliche Normen und Verbrauchergewohnheiten spielen eine Rolle – viele Menschen verzichten zunehmend auf das eigene Auto und setzen auf erneuerbare Energien.
Wie geht man mit Stranded Assets um? Chancen erkennen
Die erste Überlegung bei einem Stranded Asset könnte sein: Abriss und Neubau. Doch dies erfordert oft hohe Investitionen und solche Immobilien befinden sich häufig in weniger attraktiven Lagen. Eine alternative Strategie könnte sein, einen Investor zu finden, der das verborgene Potenzial der Immobilie sieht und bereit ist, sie zu einem sehr niedrigen Preis zu erwerben.
Renditepotenzial: Mehr als nur ein Risiko
Ein solches Investment sieht nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie, sondern auch die Chancen, die eine Umnutzung oder umfassende Renovierung bieten kann. Hier könnten Renditen jenseits der 20% möglich sein. Allerdings ist es wichtig zu beachten: Ohne Eigenkapital und die Bereitschaft, sich intensiv mit dem Projekt auseinanderzusetzen, wird es schwierig. Ein negatives Gutachten kann nämlich häufig zu einer Ablehnung der Bankfinanzierung führen.
Fazit: Mut zur Investition
Wer bereit ist, die Herausforderung anzunehmen und über die nötigen finanziellen Mittel verfügt, könnte mit Stranded Assets einen echten Gewinn erzielen. Die Immobilienbranche bietet durchaus Chancen für risikofreudige Investoren, die bereit sind, kreative Lösungen zu finden und Herausforderungen zu meistern. Warum also nicht ein heruntergekommenes Gebäude in ein profitables Projekt verwandeln? Bei OFFMARKET24 stehen wir dir gerne zur Seite.
